Лучшие статьи и кейсы стартапов
Включить уведомления
Дадим сигнал, когда появится
что-то суперстоящее.
Спасибо, не надо
Вопросы Проекты Вакансии
Решение юридических вопросов online.
Рекомендуем
Продвинуть свой проект
Лучшие проекты за неделю
45
Битрикс24

Битрикс24

www.bitrix24.ru

15
GIFTD

GIFTD

giftd.tech

13
Aword

Aword

Приложение для изучения английских слов

12
Логомашина

Логомашина

logomachine.ru

12
Convead

Convead

convead.ru

11
Devicerra

Devicerra

devicerra.com

11
Eczo.bike

Eczo.bike

www.eczo.bike

11
Flowlu

Flowlu

flowlu.ru

10
Отследить-посылку

Отследить-посылку

отследить-посылку.рф

10
KEPLER LEADS

KEPLER LEADS

keplerleads.com

Показать следующие
Рейтинг проектов
Подписывайтесь на Спарк во ВКонтакте
😼
Выбор редакции

Снимите это немедленно! На что обратить внимание, заключая договор аренды офиса

1 156 0 В избранное Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Арендные отношения закон рассматривает как длительные и стабильные, в связи с чем предусматривает ряд ограничений для расторжения договора. Однако предусмотренные ГК РФ ограничения могут быть изменены соглашением сторон. Какие условия могут быть приемлемыми?

al.jpg

Арендные отношения закон рассматривает как длительные и стабильные, в связи с чем предусматривает ряд ограничений для расторжения договора. Так, например, в соответствии с ГК РФ срочный договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке в случае существенного нарушения другой стороной взятых на себя обязательств и только в случае предварительного требования о необходимости исполнить это обязательство (статья 619 ГК РФ). Бессрочный договор аренды (договор, заключенный на неопределенный срок) может быть расторгнут в любое время, но с предварительным уведомлением не менее, чем за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Однако предусмотренные ГК РФ ограничения могут быть изменены соглашением сторон. Поэтому на практике в договоры об аренде включаются разного рода условия, делающие арендные отношения не такими стабильными: например, включается большой список нарушений со стороны арендатора (в том числе несущественных), при которых арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Также предусматривается право на расторжение срочного договора без причин с предварительным уведомлением за короткий срок.

Самым важным при вступлении в арендные отношения является заключение договора на приемлемых условиях. Это могут быть следующие условия:

  • сокращение случаев возможного досудебного расторжения договора,
  • увеличение срока уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке,
  • установление устраивающего вас размера неустойки за нарушение обязательств сторонами,
  • внесение условия о выплате неустойки в связи с созданием арендодателем препятствий в пользовании помещением, в связи с ограничением доступа в него;
  • установление права арендатора расторгнуть договор в одностороннем досудебном порядке в связи с созданием арендодателем препятствий в пользовании и доступе в помещение и права требовать выплаты штрафов;
  • внесения условий о выплате неустойки за досрочное расторжение договора.

Также гарантией исполнения договора арендодателем является срочный договор, зарегистрированный в Росреестре согласно статье 651 ГК РФ (заключенный на срок не менее года). В этом случае сведения об арендаторе, заключенном договоре и сроке аренды указываются в ЕГРП. Но при этом важно установить определенный срок действия договора, так как бессрочный договор не требует государственной регистрации.

В случае, если арендодатель уведомил вас о расторжении договора в одностороннем порядке и предъявил требование об освобождении помещения, то прежде всего вам необходимо проверить требование арендодателя на соответствие договору и закону. При этом, как правило, арендодатели уведомляют о том, что гарантийный платеж не подлежит возврату или возвращается в небольшой его части в связи с тем, что денежные средства были зачтены в счет начисленных неустоек.

В зависимости от тех фактов, которыми арендодатель обосновывает расторжение договора, вы можете обратиться в суд со следующими требованиями:

  • о признании незаконным расторжения договора аренды;
  • о снижении размера начисленных штрафных санкций в связи с их несоразмерностью последствиям нарушений на основании статьи 333 ГК РФ и/или статьи 395 ГК РФ;
  • о возврате гарантийного платежа;
  • о взыскании платы за досрочный отказ от договора (если предусмотрено договором);
  • о взыскании убытков (в случае, если у вас возникли убытки в связи с незаконным отказом арендодателя от договора, в том числе в связи с необходимостью вступить в арендные отношения с третьим лицом на менее выгодных условиях);
  • иные требования (этот пункт зависит от условий договора).

В случае судебного спора, когда у арендатора остается желание сохранить арендные отношения, всегда возникает вопрос, что делать с имуществом, которое находится в помещении арендодателя?

Практический совет: такое имущество вам следует вывезти с даты одностороннего расторжения договора, а впоследствии ввезти обратно, взыскав с арендодателя понесённые вами расходы на осуществление таких действий и хранение имущества у третьих лиц.

Оригинал материала

Оставить заявку юристу

+1
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Читайте далее
Загружаем…
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать