Девелоперы стали предлагать частным инвесторам в офисы сервисную модель all inclusive
В компании объясняют появление такого формата изменением структуры спроса на офисном рынке. За последние несколько лет покупка небольших офисных блоков стала массовым инвестиционным сценарием: такие помещения приобретают как компании для собственного размещения, так и частные инвесторы, рассчитывающие на последующую сдачу в аренду.
По предварительным данным CORE.XP, за первое полугодие 2026 года объем сделок купли-продажи офисов площадью до 300 кв. м в Москве составил 75 тыс. кв. м. Средний размер такого лота — 119 кв. м, средний чек покупки — около 52 млн руб. Наиболее востребованными остаются помещения площадью 70–150 кв. м.
Одновременно растет и само предложение офисов на продажу. По данным консалтинговой компании CORE.XP, на конец первого полугодия 2026 года совокупный объем предложения от застройщиков в Москве (существующие офисы и объекты нового строительства с датой ввода до 2032 года) составил 4,5 млн кв. м. Это усиливает конкуренцию среди девелоперов: покупатель начинает оценивать не только локацию, цену и рассрочку, но и то, насколько понятной будет дальнейшая эксплуатация объекта.
Для частных инвесторов это становится одним из определяющих факторов. В отличие от квартиры, офис требует более сложной операционной модели: поиска арендатора, проверки условий договора, контроля платежей, взаимодействия с пользователем помещения и обслуживания объекта. По оценке Level Group, до 50% покупателей офисов в проектах компании — это частные инвесторы.
Покупатель небольшого офиса все чаще оценивает не только сам объект, но и то, как он будет работать после сделки. Для инвестора офис — это прежде всего будущий арендный поток. Поэтому на первый план выходит вопрос управления: кто найдет арендатора, как будет оформлен договор, кто возьмет на себя коммуникацию и контроль. Мы видим запрос на более понятную модель владения коммерческой недвижимостью и формат all inclusive должен приблизить покупку коммерческой недвижимости к модели готового арендного бизнеса. Инвестор получает не только помещение, но и базовый сценарий его дальнейшего использования: от поиска арендатора до сопровождения арендных отношений,
Пилотировать новый формат Level Group планирует в своих офисных проектах.
