Подборка новостроек в промзоне «Калошино» — стоит ли инвестировать
На месте реорганизуемой промзоны «Калошино» сейчас создается новая перспективная локация для покупки жилья. Здесь на месте складов и автосервисов построят жилую недвижимость, высокотехнологичные предприятия без выбросов и общественно-деловые объекты с рабочими местами. Второй факт — 90% вторички здесь подлежит реновации, так что в обозримом будущем район полностью обновится.
Транспортная доступность — хорошая: станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского», Северо-Восточная хорда. Вообще, удивительное место: вроде на отшибе, людей и пробок пока немного, при этом не у МКАД и довольно близко к центру.
Экология — смотря где: с одной стороны, большая ТЭЦ в дальней части района, с другой, огромная зеленая зона в виде «Лосиного острова» и соседствующих парков «Сокольники» и «Измайлово».
Что по новостройкам:
ЖК «Лосиноостровский парк» (ПИК)
Оптимальный вариант для покупки на данный момент. ЖК удален от ТЭЦ, 10-15 минут пешком до метро, столько же до парка. Студии 20 кв. м предлагаются от 6,3 млн руб., однушки евроформата — от 9 млн (выдача ключей в феврале 2025). В корпусах, сдаваемых на год раньше, — то же самое на миллион дороже. Все квартиры с чистовой отделкой.
ЖК «Сиреневый парк» (AFI Development)
Есть сданные корпуса и со сдачей в начале 2024 года. Можно рассмотреть варианты студий за 6,3 млн у застройщика по скидке или поторговаться на вторичке, но в целом в «Лосиноостровском парке» будет выгоднее. Отделка здесь предчистовая.
ЖК «Открытый парк» (ПИК)
Цены низкие, но локация так себе: возле ТЭЦ и посреди ж/д путей. Студии с отделкой 20 м от 5,8 млн руб., однушки евроформата — от 8,1 млн. Заселение в январе 2025.
Рядом с метро и готовой инфраструктурой расположены еще два ЖК: «Преображение» (Ingrad) и «Талисман на Рокоссовского» (3S Group). Первый уже заселен, второй сдается до конца этого года. Дорого — однушки без отделки на вторичке или по переуступке обойдутся минимум в 10,5-11 млн. Целесообразно покупать, только если вы очень хотите прямо сейчас жить в этом районе.
Вердикт: для инвестиций или себе с переездом через 3-4 года — вполне себе. Все текущие новостройки по факту комфорт-класса, так что переплачивать за «качество» не стоит, ориентируйтесь на локацию.
Еще больше подборок ЖК для жизни и инвестиций смотрите в нашем Telegram-канале.