Можно ли недорого жить в центре Москвы? Да, в Басманном районе
Подборку составил Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём».
Коротко про Басманный район
На самом деле, район огромный и начинается от «Китай-города». Но нас сегодня интересует его восточная часть, между двух станций метро: «Бауманская» и «Электрозаводская». Именно здесь находится самое дешевое жилье в центре Москвы. Да, немногие знают, но маленький пятачок земли в неприглядном месте у «Электрозаводской», прямо за железной дорогой — это тоже ЦАО.
В целом серьезные минусы района сложно выделить, зато аргументов в пользу покупки недвижимости здесь предостаточно. Приятный тихий центр, развитая социальная инфраструктура, набережная Яузы. Здесь находятся несколько школ из официального топ-220 и МГТУ им. Баумана. По соседству есть Лефортовский парк, подальше — еще два: «Сокольники» и Измайловский.
На рынке вторичного жилья ценник тут будет около 300 тыс. рублей за кв. м. Что касается новостроек, если не считать ЖК «Резиденции архитекторов» (который уже почти распродан и стоит от 32 млн), их всего три. Все бизнес-класса и все с выдачей ключей в 2025 году. Небольшой камерный проект, на днях в нем стартовали открытые продажи, и сейчас можно купить квартиру по хорошей цене. Это самый понятный ЖК из всей тройки конкурентов, Level — хороший застройщик, который умеет строить бизнес-класс. Неплохой вариант на старте продаж. Подойдет и в качестве семейного варианта, и для инвестиций. Это первый ЖК бизнес-класса у «Гранель», поэтому пока не очень понятно, какого качества ожидать — до этого застройщик строил недорогое жилье. Сейчас для инвеста уже дороговато, для себя рассматривать можно. Неоднозначный проект в рамках ТПУ «Электрозаводская». Строит город («Мосинжпроект»). Вроде все хорошо, но есть один момент. Прямо под проектом находится станция БКЛ, а в 30 метрах — река. Сама станция строилась со сложностями, но грунт зацементировали и уверяют, что все в порядке. Если вас это не смущает, то в целом интересный вариант для покупателей без детей или для инвестиций.
ЖК «Level Бауманская»
ЖК MYPRIORITY Basmanny
ЖК «Интеллигент»
