Сохранить и приумножить: инвестируем в земельные участки

Если мы хотим сохранить деньги, то, как правило, задумываемся о покупке недвижимости. Однако вкладывать деньги можно не только в квартиры, но и в земельные участки.

Почему инвестировать в землю выгоднее, чем в квартиру

Приобретение земельного участка может оказаться намного выгоднее, чем сделка с городской недвижимостью и вот почему.

С землей ничего не случится. В отличие от квартиры, она не сгорит, не пострадает от землетрясения и не придет в аварийное состояние через 50 лет.

Количество свободной территории ограничено. Поэтому у земли всегда будет высокая ликвидность, а цены продолжат расти. По данным исследования «Авито Недвижимость», в 3 квартале 2022 года средняя стоимость земельных участков выросла на 21% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Вложить можно любую сумму. Покупка однокомнатной квартиры по карману далеко не всем — цены в Санкт-Петербурге начинаются от 2,5 млн рублей. С земельными участками ситуация проще — скромные пять соток далеко за городом можно купить и за 500 тысяч рублей.

Город постоянно растет. Можно купить участок земли где-то в глуши, а через пару лет обнаружить, что теперь это перспективный пригород и стоимость земли выросла минимум в три раза.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Чтобы свести риски к минимуму, перед покупкой обратите внимание на следующие моменты.

Юридическая чистота. Проверьте правоустанавливающие документы и уточните, не находится ли земля:

1. в долгосрочной аренде;
2. в долевой собственности;
3. в отчуждении или под арестом;
4. в составе особых природных зон, которые находятся под охраной.

Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу — только профессионал сможет детально проверить документы.

Транспортную доступность. Узнайте, в каком состоянии дороги и как далеко находится транспортная развязка. Даже самая живописная и плодородная земля «теряет» в цене, если до участка нужно идти два-три километра.

Перспективность района. Перед покупкой поинтересуйтесь планами застройщиков на район. Если там ничего не собираются строить в ближайшие пять лет, то вряд ли спрос на эту землю будет высоким.

Как инвестировать в землю, чтобы получить доход

Вложить деньги в земельный участок можно несколькими способами.

Купить и продать. Не нужно тратить время или дополнительно вкладывать деньги. Достаточно быть в курсе цен на недвижимость и подгадать момент для выгодной продажи земли.

Купить и разделить, а потом продать. Несколько маленьких участков вместе будут стоить дороже, чем один большой. Можно приобрести 10 соток земли за 500 тысяч рублей, размежевать их на два отдельных участка, а потом продать, например, по 400 тысяч за каждый. Но придется оплатить услуги кадастрового инженера и регистрацию новых объектов в Росреестре.

Купить и построить дом, а потом продать. Если приобрести землю и построить на ней капитальный дом, можно продать его намного дороже — окупить все затраты и получить хорошую прибыль. Такой способ считается наиболее выгодным, но подходит не всем — ведь для того, чтобы возвести дом с минимальными финансовыми вложениями, необходим опыт и экспертность в строительстве.

Вложить деньги в совместный проект. Если в строительстве и инвестициях совсем мало опыта, можно обратиться в одну из инвестиционных компаний. Как правило, у них большой опыт в поиске и оценке ликвидной недвижимости. Некоторые компании ведут проекты под ключ: выкупают землю, проектируют и возводят как дома, так и целые коттеджные поселки. В этом случае от вас потребуется только заключить договор, а всю остальную работу возьмут на себя профессионалы.

Как выбрать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

От того, насколько надежен партнер, зависит рост и сохранность вашего капитала. Поэтому прежде, чем заключать договор, оцените работу инвестиционной компании. Вот на что нужно смотреть.

Сайт и социальные сети. Они должны быть оформлены грамотно, аккуратно и содержать все сведения об организации. Наспех оформленный сайт говорит о небрежности.

Срок деятельности. Чем дольше компания работает на рынке недвижимости, тем больше у нее опыта, у вас меньше риск вложиться в провальный проект.

Количество инвесторов. Чем больше людей хочет вложить деньги с помощью этой компании, тем выше уровень доверия к ней.

Работа над проектом. Профессионалы обязательно проверят перспективность района и финансовую привлекательность участка перед заключением сделки.

Сфера компетенций. Компании, которые сами оформляют землю, закупают материалы, ведут строительство и сдают уже готовый объект в целом надежнее, чем те, кто пользуются услугами подрядчиков. Потому что могут дать инвесторам гарантии по срокам и размеру прибыли.

Участие в проекте. Если компания инвестирует в проекты свои деньги, значит она заинтересована в его успешности не меньше, чем вы. К тому же это снижает ваши риски, как инвестора.