Новые правила обслуживания лифтов с 1 сентября 2027: что меняется для рынка
Что меняется с 1 сентября 2027 года
С этой даты выполнять техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные в федеральный перечень специализированных организаций. Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс Федеральным законом № 564-ФЗ от 29 декабря 2025 года.
Ведение реестра поручено Ростехнадзору. Постановлением правительства от 28 марта 2026 года утверждены правила ведения реестра и требования к организациям. Ростехнадзор будет проверять соответствие компаний критериям и исключать нарушителей.
За Ростехнадзором закреплены три функции: ввод лифтов в эксплуатацию после замены и модернизации, прием уведомлений о начале деятельности по монтажу, демонтажу и обслуживанию, ведение самого реестра лифтовых организаций.
Какие требования для включения в реестр
Для попадания в реестр организация или индивидуальный предприниматель должны соответствовать строгим критериям. Отсутствие налоговой задолженности и процедур банкротства. Наличие в штате квалифицированных специалистов в зависимости от количества обслуживаемых лифтов. Обязательное прохождение сотрудниками независимой оценки квалификации. Наличие собственной круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. Наличие официального сайта с актуальной информацией о деятельности. Наличие офисных и складских помещений для хранения инструментария и средств индивидуальной защиты в регионе присутствия.
Если компания дважды в течение одного года не исполнит предписания об устранении нарушений, она будет исключена из федерального реестра по решению суда. Это лишит ее права работать с лифтовым оборудованием в многоквартирных домах.
Управляющие компании и ТСЖ обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов в течение девяноста дней после вступления закона в силу. Договоры управления должны быть приведены в соответствие с новыми требованиями не позднее 29 ноября 2027 года.
Почему реформу перенесли на 2027 год
Изначально закон должен был вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Однако в ходе второго чтения в Госдуму были внесены поправки, переносящие срок на 1 сентября 2027 года. Официальные причины в пояснительной записке не указаны, но эксперты называют несколько факторов.
Отрасли нужно время, чтобы подготовить квалифицированных специалистов, соответствующих профессиональным стандартам. Вопрос дефицита кадров в лифтовой отрасли обсуждался на XVI Всероссийском съезде работников лифтового комплекса. К сентябрю 2027 года необходимо утвердить четыре ключевых нормативных правовых акта: методику расчета стоимости обслуживания, порядок формирования реестра, типовую форму договора.
Плата за обслуживание лифтов может потребовать пересмотра, а ее утверждение требует согласия собственников на общем собрании. Минстрой предлагает два подхода: тарифное регулирование с ценовыми пределами либо установление предельной стоимости без прямого регулирования.
Дополнительный год дает возможность подготовиться к новым требованиям без аврала. Уже сейчас нужно проверить штат на соответствие профессиональным стандартам, организовать обучение и независимую оценку квалификации сотрудников, актуализировать внутреннюю документацию и оценить материально-техническую базу.
Почему независимая оценка квалификации становится обязательной
Одно из ключевых требований для включения в реестр — наличие в штате специалистов, прошедших независимую оценку квалификации. Правила организации безопасного использования и содержания лифтов прямо устанавливают обязательность соответствия квалификации персонала положениям профессиональных стандартов и подтверждения квалификации в порядке, предусмотренном федеральным законом.
Обязательная независимая оценка квалификации распространяется на лифтеров и лифтеров-операторов, электромехаников по лифтам, диспетчеров аварийно-диспетчерской службы, специалистов по эксплуатации лифтового оборудования, монтажников лифтов.
Минтруд утвердил ряд профессиональных стандартов для лифтовой отрасли. Отсутствие у персонала подтвержденной квалификации станет основанием для отказа во включении в федеральный реестр, а значит потерей права на обслуживание лифтов в многоквартирных домах. Проверяющие органы фиксируют факт отсутствия независимой оценки квалификации, и при проверках требования к компании ужесточаются.
Как подготовиться к лифтовой реформе
Подготовка к новым требованиям — это системный процесс. Самостоятельно разобраться в профессиональных стандартах, найти аккредитованный центр оценки квалификации, организовать обучение персонала и подать заявление на включение в реестр можно, но рискованно.
Нужно проверить штат и выявить специалистов, которым требуется пройти независимую оценку квалификации. Определить квалификации, выбрать профессиональные стандарты и уровни для каждого сотрудника. Организовать обучение, если у сотрудников нет документов о профессиональном образовании. Пройти независимую оценку квалификации в аккредитованных центрах. Подготовить документы для подачи заявления на включение в реестр Ростехнадзора.
Требования разбросаны по разным законам и подзаконным актам. Неправильный выбор квалификации или профессионального стандарта становится причиной отказа в допуске к экзамену. Если специалисты не пройдут оценку вовремя, организация рискует остаться без права работы.
Профессиональная помощь позволяет определить, какие специалисты и по каким квалификациям должны пройти независимую оценку, подобрать аккредитованные центры, организовать обучение и подготовку к экзаменам, подготовить документы для включения в федеральный реестр.
Резюме
С 1 сентября 2027 года обслуживать лифты в многоквартирных домах смогут только организации, включенные в федеральный реестр Ростехнадзора. Требования к претендентам жесткие: отсутствие долгов, наличие квалифицированных специалистов с независимой оценкой квалификации, собственная аварийно-диспетчерская служба, офисные и складские помещения.
Изначально реформа должна была стартовать в 2026 году, но перенесена на год из-за дефицита кадров, сложности разработки подзаконных актов и тарифных рисков. Отсрочка дает время на подготовку, но откладывать решение кадровых вопросов до конца 2027 года опасно.
Обязательная независимая оценка квалификации распространяется на лифтеров, электромехаников, диспетчеров, специалистов по эксплуатации и монтажников. Отсутствие подтвержденной квалификации станет основанием для отказа во включении в реестр. Самостоятельная подготовка сопряжена с рисками ошибок в выборе профстандартов и оформлении документов. Профессиональное сопровождение помогает пройти все этапы без потери контрактов.
