ДОМ.РФ: средняя стоимость строительства частного дома достигла 5,8 млн рублей

В январе средняя стоимость контракта на строительство частного дома, отправленного через платформу строим.дом.рф, составляла 5 млн рублей. К августу она возросла до 5,38 млн рублей, а к сентябрю достигла 5,8 млн рублей.

По словам представителей госкомпании, средняя цена предлагаемых проектов выше, чем конечная стоимость покупки. В настоящее время средняя цена проектов частных домов в России составляет 7,56 млн рублей, при средней площади в 117 кв. м. Из всех 6,5 тысяч проектов на портале строим.дом.рф, 52,6% имеют площадь от 100 до 200 кв.м, почти 42% — до 100 кв. м, и около 5% — свыше 200 кв. м.

Примерно 35,2% проектов предусматривают использование газобетонных блоков для возведения стен, 22,1% — деревянные каркасы. Наиболее часто выбираемые виды фундаментов — плитные (27,2%) и свайно-ростверковые (23,9%). Популярные архитектурные стили, предлагаемые застройщиками ИЖС в России, это классический (38,3%) и европейский (25,8%).

С мая 2024 года, стоимость строительства типичного частного дома в России оставалась относительно стабильной в пределах от 4,8 до 5,8 млн рублей. В этом контексте, по данным ЦБ РФ, максимальный уровень выдачи ипотеки на ИЖС был зафиксирован в июне 2024 года, после завершения программы \"Льготная ипотека на новостройки\". На 1 июля количество заключенных договоров составило 47,1 тыс., что эквивалентно почти 95,7 млрд рублей, однако к 1 сентября этот показатель снизился до 19,8 тыс. договоров и 46,1 млрд рублей.

Сергей Гордейко, руководитель платформы ipoteka.global, считает, что рынок ИЖС переживает адаптационный период, сравнимый с внедрением механизмов ДДУ в многоквартирных домах.

Согласно данным ДОМ.РФ, ипотека на ИЖС представляет около 3% от общего объема жилищных кредитов в России, тогда как в пиковые периоды этот показатель достигал до 15%. Он отметил, что ситуация улучшится за счет снижения ключевой ставки и возрождения ИЖС на рыночных условиях, включая рост популярности самостоятельного строительства.

Также будет происходить адаптация к использованию эскроу счетов с новыми способами финансирования для подрядчиков и застройщиков от банков, добавил эксперт.