Вакантность в коворкингах Москвы выросла до 16%

Причиной стал крупный объем нового предложения, который не успевает заполняться из-за падения спроса.

По данным IBC Real Estate, вакантность в гибких офисах Москвы за тот же период подскочила на 12 %, до 20,6%. В NF Group зафиксировали рост показателя на 6,6 %, до 14,6%.

В первом квартале 2026 года в Москве ввели 11,6 тыс. кв. м сервисных офисов, что почти в пять раз больше, чем год назад, сообщила Екатерина Белова из IBC Real Estate. При этом спрос на коворкинги рухнул более чем на 50% год к году, до 20,3 тыс. кв. м, уточнила Полина Афанасьева из CMWP.

Компании предпочитают продлевать действующие договоры аренды, а не переезжать, отметил Михаил Иоаннесянц из Business Club. Некоторые арендаторы и вовсе освобождают площади, добавила Елена Акатова из NF Group.

Из-за слабого спроса запускать новые спекулятивные проекты сложно, но операторы не отказались от открытий полностью, сосредоточившись на коммерчески устойчивых форматах, говорит Эвелина Калишер из Aspace.

Несмотря на рост вакантности, ставки аренды в коворкингах продолжают повышаться. В мае 2026 года показатель вырос на 42% год к году, до 63,3 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц, подсчитали в CMWP. Давление на ставки оказывает удорожание классических офисов, которые операторы часто выбирают под свои проекты, пояснила Елизавета Голышева из Pridex Spaces.