PARUS Asset Management привлекла 7,6 млрд рублей от частных инвесторов по итогам размещения на Московской бирже фонда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Фонд инвестирует в современный логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде, он стал десятым фондом под управлением PARUS Asset Management, торгуемым на Московской бирже. Торги по фонду стартовали в апреле 2026 года, все паи на сегодня распроданы и доступны только для вторичной покупки на Московской бирже.

Цена за пай на этапе размещения составила 900 рублей. Общая доходность фонда формируется из двух частей: прогнозируемых ежемесячных выплат и роста стоимости актива. Прогнозируемые ежемесячные выплаты в 2026–2029 годах составляют 12,5% годовых, владельцы уже получили первые выплаты в размере 18,76 рубля на пай суммарно за апрель и май. В фонде впервые на российском рынке реализована стратегия, в рамках которой арендная ставка рассчитана с учетом прогнозируемой индексации на горизонте 10 лет и фиксируется в ежемесячных платежах, равномерных на протяжении всего срока.

В состав имущества фонда входит логистический комплекс класса А площадью более 153 тыс. кв. м, оборудованный современными инженерными системами. Комплекс полностью арендован Ozon по долгосрочному договору до 2037 года. На сегодняшний день все пять блоков комплекса введены в эксплуатацию, а маркетплейс ведет на объекте операционную деятельность. Проект имеет стратегическое значение для региона и реализуется с поддержкой Нижегородской области в рамках инвестиционного соглашения с регионом.

На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Финансовая модель фонда предусматривает возможность дополнительной выдачи паев для финансирования капитальных затрат, решение будет приниматься с учетом рыночной ситуации и интересов пайщиков.