Главное Свежее Вакансии   Проекты
Продвинуть свой проект
19 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Кредит под коммерческую недвижимость для физических лиц, ООО и ИП. Или куда можно выгодно и надежно инвестировать свободные денежные средства?

Как правильно сохранить свои денежные накопления? Этот вопрос волнует многих. А еще больше хочется знать о том, как приумножить имеющиеся деньги, чтобы получить достойную выгоду.

Самый простой и надежный способ — это разместить депозит в банке, однако этот вариант наименее доходный. Можно на все деньги приобрести ценные бумаги. Но в этом случае риски гораздо выше, так как, в отличии от банковского вклада, в случае банкротства эмитента Вы не получите страховых выплат от АСВ. А также инвестиции в ценные бумаги требуют постоянного мониторинга фондового рынка, а конечный доход сложно спрогнозировать. В данной статье мы предлагаем рассмотреть вариант вложения свободных денежных средств в коммерческую недвижимость, с последующей сдачей приобретенного имущества в аренду или продажей.

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это надежный инструмент, который позволяет обеспечить высокую доходность владельцу. Существует два варианта заработать на коммерческой недвижимости — купить с последующей продажей дороже или после покупки сдавать в аренду.

В первом случае инвестор получает быструю прибыль единоразово, а во втором, возможность окупить свои вложения и после продолжить получать постоянный доход. Рассмотрим подробнее нюансы, на которые стоит обратить внимание в каждом из вариантов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с последующей продажей

Если Вы приобретаете объект с целью продать его дороже через определенный срок, то стоит обратить внимание на офисные помещения и торговые площади, так как спрос на подобную недвижимость на сегодняшний день очень высок. При выборе офисного помещения стоит ориентироваться на местоположение и, конечно же, инфраструктуру. Наличие парковки, доступность общественного транспорта и точек общепита.

Если же Вы настроены на покупку торговой площади, обязательно обратите внимание на количество пешеходного трафика, у рассматриваемого объекта.

По статистике, быстрее и проще продаются небольшие помещения, однако в любом случае, при выборе, стоит обратить внимание на совокупность всех параметров, а не только на размер.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с последующей арендой

Второй вариант инвестиций в коммерческую недвижимость — это покупка и последующая сдача в аренду. По сравнению с продажей, у подобного вложения есть ряд преимуществ. Первое и самое важное, после того, как вложения окупятся, у Вас появится постоянный источник пассивного дохода. А также, немаловажным фактором станет возможность воспользоваться заемными средствами на долгосрочной основе, что позволит привлечь их по минимальной процентной ставке. При правильном финансовом планировании всего процесса, можно полностью гасить платежи по кредиту за счет получаемой арендной платы.

Какой способ извлечения прибыли Вы бы не выбрали, Вам в любом случае, сначала предстоит купить коммерческую недвижимость. И хотя параметры приобретаемого объекта будут разные, есть несколько универсальных рекомендаций, следуя которым, Вы избавите себя от многих возможных проблем.

Как избежать типичных ошибок при покупке коммерческой недвижимости

1. Перед покупкой, всегда сверяйте фактические параметры объекта с его технической документацией. Если одно другому не соответствует, могут возникнуть проблемы. Например, если предыдущий собственник самовольно достроил здание, не получив на это соответствующие разрешения, Вас могут обязать снести надстройки за свой счет или наложить штрафы.

2. При заключении сделки всегда проверяйте полномочия указанного в договоре лица. При покупке требуйте документы, позволяющие единолично принимать решение о продаже принадлежащего ему имущества.

3. При запросе документов по объекту недвижимости, не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРЮЛ, обязательно проанализируйте судебную историю продавца. Если в процессе покупки на продавца наложат имущественные санкции, в регистрации сделки Вам откажут и придется взыскивать аванс через суд.

4. Обязательно проверьте разрешенное целевое использование участка, на котором находится здание. Оно должно соответствовать тем задачам, под которые покупается объект. Иначе, придется потратиться, чтобы получить нужные разрешения, что может стоить Вам больше, чем вы планируете выгадать на этой сделке.

5. Всегда учитывайте все особенности приобретаемой недвижимости. Обратите внимание на арендаторов помещения, если таковые имеются. Нужно заранее предусмотреть возможность расторгнуть договор, если Вам это необходимо.

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Первые Новые Популярные
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.