Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону?

Однако, существует статья 457 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». Иными словами, срок передачи жилья новому собственнику зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи.

Важно отметить, что подписанный акт приема-передачи квартиры является доказательством того, что продавец выполнил свою обязанность передать недвижимость покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»). Следовательно, если в договоре купли-продажи не указан конкретный срок передачи жилья, покупатель может заселиться в свою новую квартиру сразу после заключения сделки, если это было предусмотрено соглашением между сторонами.

Если продавец продает свободную от проживания квартиру, он может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в тот же день. В случае альтернативной сделки (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.

Однако, если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры продавцом, на помощь может прийти пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства», согласно которому «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Если продавец не исполняет обязательство по передаче жилья, покупателю придется обратиться в суд.