ЦБ повысил ключевую ставку на целых 3,5% на внеочередном заседании. Что будет с недвижимостью?

ЦБ повысил ключевую ставку на целых 3,5% на внеочередном заседании.

Для чего?

Чтобы переломить тренд ослабления рубля, замедлить инфляцию и предотвратить отток капитала из страны.

Как это отразится на недвижимости?

На вторичном рынке сейчас начнется ажиотаж. Будут сметать все. Покупатели в ближайшую неделю поспешат воспользоваться уже одобренной ипотекой со старыми ставками. Потом наступит затишье, так — как ипотечные ставки будут на уровне 13%. Это уже очень большие деньги.

Часть спроса опять уйдет в новостройки, поскольку здесь ставки остаются пока прежними. 8% господдержка, 6% семейная 5% IT- ипотека. При этом, реальные ставки, по которым сейчас выдают банки ипотеку под льготные программы, еще ниже.

В самом хорошем положении опять окажутся люди, которые подходят под семейную ипотеку. То есть, у кого есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, либо двое и более несовершеннолетних детей. При этом в браке быть необязательно!

Для «семейников» и ставки самые низкие. Даже уступку можно купить тоже по льготной ставке. Уступка — это продажа квартиры от физического лица в еще несданном доме. Обычно ее продают на 15-20% ниже цены застройщика.

По программе господдержки лимит выделенных федеральных денег заканчивается. Дальше, скорее всего, останутся только адресные льготные программы. В общем, если у вас назрел квартирный вопрос, то «дешевыми деньгами» можно воспользоваться. Взяв новостройку. Кто не знает, новостройки тоже можно взять на ключах, с ремонтом и даже с мебелью. И все это будет оплачиваться из ипотечных платежей. Поэтому, Новостройки продолжают задавать тренды.