Как продать ипотечную квартиру в 2023

Есть 4 способа по продаже квартиры с обременением:

Первый способ:

Досрочное погашение ипотеки. Простыми словами, Вы ищете покупателя с деньгами, готового погасить Вашу задолженность перед банком. Здесь присутствуют риски для покупателя, но юридически подстраховаться можно. Надо подписать предварительный договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. После этого покупатель передает продавцу сумму задатка, равного долгу перед банком. Продавец гасит долг, снимает обременение с квартиры и продает уже квартиру без обременения.

Второй способ:

Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи. Отличие в том, что задаток от покупателя принимает банк. Открывается 2 банковские ячейки. После регистрации договора купли-продажи продавец получает свою долю денег, банк — свою. Покупатель получает погашенную закладную, после — выписку об отсутствии обременения.

Третий способ:

Продажа жилья вместе с долгом.

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки — вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться.

Четвертый способ:

Продажа квартиры по схеме «перезайма». Покупатель берет ипотеку в другом банке. У покупателя должны быть деньги как минимум для погашения долга продавца перед банком. На остальную сумму оформляется новая ипотека в банке покупателя.

Есть еще вариант с продажей недвижимости банком. Но это обычно случаи, когда у заемщика серьезные просрочки по кредиту или когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг.

Сделки купли-продажи квартиры с обременением происходят все чаще. Процедуры упрощаются. Так что момента: не смогу продать квартиру с обременением, в 2023 году точно бояться не стоит.