Застройщики Москвы. Описание

«ПИК»

Эта компания является лидирующим разработчиком в стране и находится в топовой позиции в рейтингах лучших застройщиков. Она сосредоточена на проектах в Москве, но также работает и в других регионах. В своей сфере она считается крупнейшей компанией в России. В основном она занимается строительством многоэтажных зданий, однако в последнее время она перенаправляет свою активность в сторону модной малоэтажной застройки. В 2023 году она снова начинает строительство домов в пять-шесть этажей, как это было в Советском Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны по сравнению с кварталами, где расположены жилые небоскребы. Однако это мнение урбанистов независимо от проектов компании.

У данной компании наблюдаются некритические задержки в сдаче проектов. По отзывам покупателей, которые столкнулись с переносом сроков, застройщик обрабатывает претензии и рассматривает их. Тем не менее, стоит отметить, что у компании «ПИК» существует несколько случаев, когда она сдавала дома раньше запланированного срока.

Особенность данного застройщика заключается в наличии собственного проектного бюро и даже заводов, специализирующихся на производстве строительных материалов. Однако, как и в случае с большими компаниями, наличие своей инфраструктуры может означать как стабильность, так и некоторое понижение тщательности и внимательности. В ранее сданных домах могут присутствовать косметические недочеты, которые жильцам приходится потом требовать устранить.

Донстрой

Данная компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Однако, некоторые квартиры предлагаются по доступным ценам и могут быть доступны среднему классу. Отмечается, что одним из преимуществ является визуальное воплощение проектов: высотные здания оформлены в стиле неоклассики или хай-тека, что придает им особый стиль. Важно отметить, что это не типичные однотипные здания, а имеют собственный стиль и дизайн.

На первичном рынке в 2023 году представлены пять жилых комплексов, которые фирма классифицирует как де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. Всюду можно почувствовать нотки элитарности, но, как было отмечено ранее, некоторые из комплексов также предлагают скромные варианты жилья. При этом, можно быть уверенным в наличии необходимой инфраструктуры, такой как детские сады, школы, многофункциональные центры и др., которая уже построена. Застройщик также стремится создавать привлекательную среду благоустройства.

Однако, при покупке такого жилья, следует быть готовым к тому, что необходимо будет выделять значительные суммы денег на оплату услуг управляющих компаний за содержание и обслуживание данного жилья.

А101

В 2023 году застройщик представляет новые проекты по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. В настоящее время становится ясно, что этот направление развития столицы будет приобретать все большую значимость и станет своеобразным противоположением центру по своей доступности цен.

Из названий жилых кварталов компании видно, что они отражают определенный стилевой акцент, такие как скандинавский, испанский или московский стиль. Однако, на самом деле, это больше декоративная отделка, а сам застройщик утверждает, что он собирает лучшие решения со всего мира. Большинство новых строительных проектов расположены рядом с парковыми зонами или лесами. Определенные поселки с таунхаусами уже завершены.

При более внимательном рассмотрении можно сказать, что жилые комплексы этой компании представляют собой экономически доступное жилье, которое оформлено в привлекательную обертку. Мы не видим в этом ничего негативного, на самом деле. Возможно, наоборот, наличие большего количества безавтомобильных дворов, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов является хорошим аспектом.

ГК МИЦ

В текущем году суды удовлетворили более 40 исков от покупателей квартир против застройщиков в Московском регионе. Большинство исков было направлено против компании «МИЦ-Инвестстрой» (ГК МИЦ), которая занимается строительством жилых комплексов в Видном и Балашихе. Покупатели требовали выплаты неустойки в размере от 200 000 до 1,5 миллиона рублей. Из опроса «Известий» выяснилось, что клиенты компании ждали свои квартиры в течение полугода-года дольше заявленного срока в договоре. После заселения они были разочарованы низким качеством ремонта, выполненным «застройщиком», и сами решали проблемы с недостатками. Задержки сроков и некачественная отделка являются общей проблемой для всего строительного рынка, отмечают эксперты. Тем не менее, ГК МИЦ также упоминается в другом сомнительном случае, связанном с выдачей сиротам квартир в старых советских домах, притворяясь, что это новое жилье.

Общая картина застройщиков в Москве:

Согласно информации из базы арбитражных дел в СПАРК, с начала текущего года арбитражные суды Москвы и Московской области удовлетворили 38 исков о нарушении договоров участия в долевом строительстве против компании «МИЦ-Инвестстрой», четырех исков против «А101 Девелопмент» (группа А101) и двух исков против группы ПИК. Дольщики в основном требуют взыскания неустойки за задержку в сроках строительства, а также за невыполнение отделочных работ. Суммы этих требований варьируются от нескольких сотен тысяч до 1,5 миллиона рублей.

Например, в конце июня Арбитражный суд Московской области признал компанию «МИЦ-Инвестстрой» должной выплатить более 800 тысяч рублей по одному из исков. Застройщик должен был построить и передать истцу однокомнатную квартиру в Балашихе до 31 декабря 2017 года, но объект был передан только в феврале 2019 года, согласно документам, представленным в рамках иска. Суд обязал компанию выплатить 559 тысяч рублей в качестве неустойки, 279 тысяч рублей как штраф и государственную пошлину в размере 25 489 рублей.