Как современные офисы меняются под запросы пользователей
О том, как формируются такие решения и создается современный офисный продукт, на «Саммите лидеров рынка недвижимости» рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
В рамках сессии «Формула востребованности или чего ждет клиент от современных метров в коммерции» эксперт на примере проектов MR Office подробно рассказал о ключевых этапах создания современного офисного продукта. Уже на стадии массинга девелопер может несколько месяцев прорабатывать проект, просчитывая продуктовую линейку, конфигурацию зданий и их экономику. На этом этапе принимаются решения, влияющие на себестоимость и эффективность, например, выбор количества лифтовых групп или формат застройки участка.
Одновременно прорабатываются сервисный въезд, пешеходные маршруты и зоны высадки, обеспечивающие комфорт пользователей. Конструктивные решения на старте определяют дальнейшую судьбу здания: размер блоков, глубина и высота этажей, расположение колонн и лифтов формируют функциональность, класс и привлекательность для арендаторов. Грамотная проработка этих параметров позволяет создать конкурентоспособный офисный продукт.
Отдельно Кермен Мастиев подчеркнул значимость качественного общественного пространства внутри здания. В частности, оптимальный размер лобби должен составлять не менее 1% общей площади офисного комплекса. По его словам, такие размеры на этапе проектирования могут казаться большими, но в процессе эксплуатации они формируют первое впечатление о здании и обеспечивают комфорт пользователей.
«На этапе ППТ и проектирования формируется основа всего продукта — подземная часть, конструктив, расположение колонн, что в дальнейшем определяет планировки и сами офисные решения. Визуальная часть, фасады, материалы, дизайн лобби важны, но около 80% продукта составляет именно техническая составляющая, без которой невозможно создать качественный офис», — отметил Кермен Мастиев.
Отдельное внимание эксперт уделил развитию транспортной инфраструктуры. В условиях комплексной застройки и реализации проектов в составе крупных жилых районов возрастает интерес к наземным паркингам, особенно на территориях с доступным земельным ресурсом. По его словам, такой формат может стать эффективной альтернативой многоуровневым подземным парковкам — наземные паркинги позволяют оптимизировать затраты, а их первые уровни могут быть отданы под размещение инфраструктуры: ретейла, сервисов и точек питания, усиливая функциональность всего комплекса.