За 3,5 года стоимость квадратного метра в офисах класса А увеличилась на 52%
Согласно совместному исследованию компании West Wind Group и агентства Bright Rich | CORFAC Int., 70% всех продаж в столице за 2025 и первое полугодие 2026 года пришлись на блоки площадью до 200 кв. м. Всего за этот период покупатели заключили 1317 сделок (без учёта реализации зданий целиком).
Ещё 13% продаж сформировали офисы от 201 до 300 кв. м. На лоты от 301 до 500 кв. м пришлось 7% рынка, на блоки от 501 до 1 тыс. кв. м — 4%, а варианты крупнее 1 тыс.кв. м выбрали 6% покупателей.
Преобладание мелкого формата отразилось и на структуре предложения. По данным Bright Rich | CORFAC Int., в строящихся бизнес-центрах со сдачей в 2026–2028 годах продаются 3156 офисных блоков. Медианная площадь помещения составляет 175 кв. м. Лоты менее 100 кв. м занимают 28% предложения, до 200 кв. м — 56%, а до 300 кв. м — 73%. На варианты свыше 1 тыс. кв. м приходится лишь 4% строящегося объёма.
При этом наибольший дефицит сохраняется в самом компактном сегменте. Спрос на офисы до 100 кв. м опережает предложение застройщиков: за последние три года число сделок с ними превысило объём строящихся площадей такого формата более чем на 40%.
Дефицит и удорожание строительства продолжают толкать цены вверх. В первом полугодии 2026-го квадратный метр в классе А прибавил 15% — до 520 тыс. руб. с НДС. Всего за три с половиной года он подорожал на 52% (с 341 тыс. руб. в 2022-м). В итоге офис площадью 100–150 кв. м, который в конце прошлого года стоил 45–67 млн руб., сегодня обойдётся в 52–78 млн руб.
«Высокий спрос на небольшие офисы сохраняется благодаря сочетанию нескольких факторов: высокой стоимости аренды, высоким ставкам по кредитам и стремлению компаний сохранить капитал внутри собственного актива. Однако сама по себе нарезка не является главным конкурентным преимуществом. В долгосрочной перспективе ценность будут сохранять проекты с продуманной концепцией, качественной архитектурой, сервисной составляющей и возможностью адаптации под разные форматы бизнеса. Именно такие объекты смогут оставаться востребованными независимо от того, изменится ли структура спроса в сторону покупки или аренды», — отмечает коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
В новых условиях выигрывают проекты редевелопмента: они сдаются быстрее зданий с нуля и позволяют собственникам сразу запустить бизнес или получать доход от аренды. Одним из таких объектов станет деловой центр «Каминский» в Большом Кисельном переулке. В проекте предусмотрены бутик-офисы с готовой дизайнерской отделкой, приватные резиденции и пентхаус для крупного бизнеса. Особенностью комплекса станет концепция отелефикации — сочетание рабочих пространств с сервисом пятизвёздочного отеля.