Когда инвестиции в недвижимость не имеют смысла
Моя задача — не просто продать «всё и сразу», а сохранить капитал. В отличие от обычного риелтора, я анализирую доходность и срок вложения. Если условия меняются так, что прибыль сжалась — предпочитаю уйти, а не гнаться за сделкой.
Пример: Aurum Time.
Проект стартовал с обещаниями — рассрочка с 10% взноса, отличные виды из окон. Но когда правила поменялись (первый взнос вырос до 20%, панорамные квартиры закрыли), прибыль перестала оправдывать риск. Был готов пойти на сделку интерес 12 инвесторов, но я отказался. Успешный предприниматель знает: лучше не терять, чем пытаться заработать сомнительной ценой.
Другой случай — ICE Towers.
На старте у проекта был хайп, но застройщик дважды менял условия и отрезал самые выгодные лоты. Несмотря на высокую комиссию, мы отказались: очевидно, инвесторы не смогли бы выйти с прибылью. В современных условиях (высокие ипотечные ставки, застой на рынке) это решение оправдано.
Итак, мой опыт показывает: зрелый инвестор не просто покупает по первой возможности. Он в первую очередь бережёт капитал. Если инвестпроект начинает выглядеть сомнительно — с него лучше уйти. Задача не в том, чтобы продать как можно больше, а в том, чтобы вложить деньги туда, где они гарантированно приумножатся. А пока таких возможностей нет, «лучше сидеть в стороне, сохраняя спокойствие и средства».
Спасибо, что читаете. Рекомендуйте статью друзьям, если она оказалась вам полезна.
Мои соцсети:
телеграм-канал: https://t.me/kirill_stulov_official
нельзяграмм: kirill_stulov
vk: https://vk.ru/kirill_stulov
youtube: https://youtube.com/@kirill_stulov?si=LFVRwK-S5LJS7-VW