Строительный спор: кассация по авансу и документации
Арбитражный суд Московского округа оставил без изменения решения по спору субсубподрядчика и субподрядчика: при неполной сдаче документации стоимость работ определяется по экспертизе, а неотработанный аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Краткая информация о деле
АС Московского округа рассмотрел кассационную жалобу ООО «Капиталдоринвест» (субсубподрядчик) на решение АС г. Москвы от 09.07.2025 и постановление 9 ААС от 07.10.2025 по делу № А40-1824/2024. Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, а жалобу — без удовлетворения.
Фабула спора
Между истцом (субсубподрядчик) и ответчиком (субподрядчик) заключен договор подряда от 02.06.2022 на выполнение строительных работ стоимостью свыше 1 млрд руб. Истец требовал взыскать 145,8 млн руб. задолженности, ссылаясь на выполнение работ на сумму 293,4 млн руб. и частичную оплату в размере 147,7 млн руб. Ответчик предъявил встречный иск о взыскании неотработанного аванса, процентов и неустойки, указав на просрочку, неполный комплект приемо-сдаточной документации и мотивированный отказ от подписания актов КС-2, КС-3.
Позиция судов нижеступеней
Суды первой и апелляционной инстанций, опираясь на заключение судебной экспертизы, установили, что стоимость фактически выполненных работ составляет 144 037 424,78 руб., что не превышает размер перечисленного аванса (147 695 780 руб.). Первоначальный иск оставлен без удовлетворения. Встречный иск удовлетворен частично: с истца взыскано неосновательное обогащение в размере 3 658 355,22 руб. (превышение аванса над стоимостью работ) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 223 544,42 руб. с последующим начислением.
Правовые выводы суда кассационной инстанции
- Оценка стоимости работ и отказ в дополнительной экспертизе. Суд указал, что назначение повторной или дополнительной экспертизы является правом, а не обязанностью суда (ст. 87 АПК РФ). Несогласие стороны с выводами эксперта само по себе не является основанием для назначения дополнительной экспертизы, если заключение не содержит неясностей, противоречий и сомнений в его достоверности. Доводы истца о необходимости дополнительной экспертизы направлены на переоценку доказательств, что выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции (ст. 286, 287 АПК РФ).
- Мотивированный отказ от подписания актов. Суды признали обоснованным отказ ответчика от подписания актов выполненных работ в связи с неполным комплектом приемо-сдаточной документации и несоответствием условиям договора. Истец не представил доказательств передачи исправленной документации, в связи с чем обязательства по сдаче результата работ считаются ненадлежаще исполненными.
- Неотработанный аванс как неосновательное обогащение. Признавая требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованными, суды исходили из того, что стоимость качественно выполненных работ не превышает размер аванса, а основания для удержания излишне перечисленных средств у субсубподрядчика отсутствуют. Учитывая нарушение денежного обязательства истцом при возврате аванса, суды взыскали проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 1102, 1107 ГК РФ).
Практическое значение
Постановление подтверждает правовую позицию о том, что при спорах по строительным подрядам стоимость фактически выполненных работ при наличии возражений ответчика и неподписанных актах определяется на основании судебной экспертизы. Отсутствие полного комплекта исполнительной документации, предусмотренного договором, является основанием для мотивированного отказа заказчика (субподрядчика) от приемки работ. Кроме того, суд разграничил понятия «неотработанный аванс» и «неосновательное обогащение»: при превышении перечисленного аванса над стоимостью принятых работ разница подлежит возврату с процентами.
Реквизиты дела: Дело № А40-1824/2024. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2026. Судьи: Бочарова Н.Н., Воронина Е.Ю., Горшкова М.П.
Комментарий эксперта. Автор — Сапрыкин Ю.В., строительный эксперт, подготовивший заключение по данному делу. Подробнее о досудебной и судебной экспертизе, а также аудите проектной документации у меня в профиле.