Бесплатно, в дар, в управление: за какие договоры по аренде ФНС насчитывала миллионы

Склады были бесплатными, счёт за них — нет.

Откуда у сына взялся доход, если денег никто не платил, мы выясним ниже. Сначала о трёх способах «просто передать» имущество: в управление, в дар и бесплатно. ФНС об «обелении» аренды говорит давно и за переводами между физлицами следит тоже.

Начнём с самого мирного слова. Допустим, вы сдаёте коммерческую недвижимость на упрощёнке «доходы» (6 %) и решаете оформить доверительное управление или совместную деятельность: один рулит, другой получает деньги, всем удобно. Вот только для участников такого договора этот режим возможен лишь с объектом «доходы минус расходы».

Вы сидели на шести процентах, подписали документ, и с первого дня квартала, в котором это случилось, вы уже на общей системе. Подпись стоит в середине квартала, а упрощёнка кончилась в самом начале.

В разобранном примере ИП передал торговый центр в доверительное управление. Позже к нему пришла выездная проверка и доначислила НДС, НДФЛ, пени и штраф за проверяемый период. Сам он, пишет автор, думал, что просто передал управление.

Можно возразить, что на то и существует управляющая компания, чтобы разбираться в таких тонкостях. Наверное, так. Только спрашивают её, как правило, после подписи, когда спорить с календарём поздно.

С подарками похожая история. Многие уверены, что между близкими родственниками дарение налогом не облагают, и, по словам автора, пункт 18.1 статьи 217 НК такое правило содержит. Но если подарок работает в бизнесе ИП, то, по словам автора, это правило перестаёт действовать.

Мама-ИП подарила дочери-ИП нежилое помещение (обе на УСН 6 %), та сразу сдала его под магазин, и налог ей начислили со всей рыночной оценки. Родство — не налоговый режим.

Остаётся слово, с которого всё началось: «бесплатно». Вам оно кажется добрым, а логика проста до смешного: денег не брал, откуда доход? Налоговая же смотрит не на кошелёк, а на выгоду, и пользоваться чужим даром для неё тоже выгода.

Если вы отдали имущество и платите НДС, то, по письмам Минфина, для налоговиков это всё равно услуга, и налог на неё начисляют, какую бы вещь вы ни отдали. А тот, кто взял, по словам автора, получает внереализационный доход в размере такой же арендной платы, и ФНС, по словам автора, насчитывает его каждый месяц.

Если взявший ещё и сдал имущество дальше, налог, по его словам, может выйти дважды. Скажем, он сдал его за 100 000 рублей на упрощёнке 6 %: берут и с «виртуального» дохода от бесплатного пользования, и с самой аренды, всего 12 000 рублей. А отдавший добавляет к этому свой НДС, так что по этой логике платят оба.

Теперь понятно, за что сыну со складами насчитали доход: его «бесплатные» склады налоговая оценила по рыночной ставке и за весь период. Заодно, пишет автор, он, возможно, лишился права на патентную систему, причём не из-за лимита выручки, а из-за самого факта безвозмездного пользования. «Бесплатно» обошлось, мягко говоря, неприятно.

Помогать родне и зарабатывать на аренде вам никто не запрещает. Вопросы начинаются там, где заработок есть, а в бумагах о нём либо ни слова, либо слово не то.

Договоры у нас лежат в нижнем ящике стола под зарядками, старыми ключами и мыслью «потом разберусь», а вспоминают о них, когда этот ящик со скрипом выдвигает уже не хозяин.

«Просто так», как выяснилось, не бывает даже у родственников. Свой ящик я с тех пор открываю с опаской, а у вас среди бумаг найдётся «безвозмездно», «в дар» или «в управление»? И когда вы их перечитывали в последний раз?