Включение в перечень 700-ПП: что делать и надо ли исключаться

Что означает включение в перечень 700-ПП

Перечень, утверждённый постановлением 700-ПП, формируется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ и ежегодно пересматривается. Попадание объекта недвижимости в этот список означает, что налоговая база по нему определяется не по остаточной, а по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.

Как правило, в перечень включаются здания и помещения, задействованные в коммерческой деятельности — офисные центры, торговые и деловые комплексы, помещения сферы услуг и иные объекты, приносящие доход. После внесения в перечень налог по объекту рассчитывается по новой схеме, что обычно приводит к увеличению финансовых обязательств компании.

По наблюдениям специалистов Первого бюро оценки и экспертизы, именно включение в перечень 700-ПП становится причиной резкого роста суммы налога. Поэтому собственникам рекомендуется отслеживать ежегодные изменения и своевременно проводить анализ правового статуса своих объектов, чтобы при необходимости оперативно скорректировать налоговую политику.

Почему происходит включение в перечень 700-ПП

Основания для включения объектов недвижимости закреплены в нормативных актах субъектов РФ. В большинстве случаев органы власти руководствуются двумя основными критериями:

1. Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Если ВРИ предусматривает возможность размещения офисных, торговых или обслуживающих помещений, объект попадает в зону внимания инспекции.
2. Фактическое использование здания или помещения. Если под коммерческую деятельность занято 20 % и более общей площади, то имущество считается соответствующим признакам перечня.

Следует учитывать, что включение в перечень 700-пп может быть произведено и без участия владельца. Контролирующие органы проводят проверки, сопоставляют назначение объекта и его фактическое использование, а затем формируют списки на очередной год. В практике нередки случаи ошибочного внесения, когда реальные условия эксплуатации не совпадают с формальными критериями.

Эксперты Первого бюро оценки и экспертизы рекомендуют при любых сомнениях заказывать независимую оценку и проводить правовой анализ. Это позволяет своевременно выявить основания для исключения объекта либо корректировки сведений в реестре.

Последствия включения в перечень 700-ПП

После включения объекта в 700-ПП налог по нему рассчитывается по кадастровой стоимости. Поскольку кадастровая оценка часто значительно превышает балансовую, налоговые платежи увеличиваются. Особенно ощутимо это для крупных зданий, расположенных в центральных районах городов. Так, кадастровая стоимость офисных центров в Москве может превышать остаточную в два-три раза.

Для собственников это означает рост налоговой нагрузки и необходимость пересмотра финансовых планов. Если же включение произведено неправомерно, организация имеет право обжаловать решение. В случае исключения из перечня налоговая база подлежит перерасчёту, а переплаченные суммы возвращаются или засчитываются в счет будущих платежей.

Практика Первого бюро оценки и экспертизы показывает, что своевременная реакция на факт включения позволяет минимизировать расходы, избежать судебных споров и восстановить корректный размер налоговых обязательств.

Когда требуется исключение из перечня 700-ПП

Необходимость исключения возникает, если объект фактически не используется для ведения бизнеса. Наиболее распространённые основания:

1. менее 20 % общей площади здания занято под коммерческие нужды;
2. вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает деловую активность;
3. помещения применяются под производственные, складские или социальные цели.

В таких ситуациях включение в перечень 700-пп признаётся необоснованным. Юристы Первого бюро оценки и экспертизы советуют подготовить комплект подтверждающих документов — выписки ЕГРН, планы, акты осмотра, фотофиксацию — и обратиться в уполномоченный орган с заявлением о пересмотре сведений.

Порядок исключения из перечня 700-ПП

Процесс исключения из перечня проводится в несколько этапов:

1. Анализ документов. Проверяются кадастровые данные, технические характеристики и фактическое использование помещений.
2. Подготовка доказательств. Формируются выписки ЕГРН, поэтажные планы, договоры аренды, акты осмотра.
3. Обращение в орган власти. Подается заявление о пересмотре сведений и исключении объекта.
4. Судебное оспаривание. В случае отказа — подача иска в арбитражный суд.
5. Корректировка налога. После удовлетворения заявления производится пересчёт налоговой базы и возврат излишне уплаченных сумм.

Опыт Первого бюро оценки и экспертизы показывает: при правильном сборе доказательств и корректной аргументации добиться исключения из перечня удаётся в большинстве случаев.

Что делать, если исключить объект не удалось

Если исключение невозможно по формальным основаниям, собственник может воспользоваться актом обследования (акт ГИН). Этот документ подтверждает, что коммерческая деятельность занимает менее 20 % общей площади. На основании акта налогоплательщик получает право уплачивать 25 % от суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости.

Для применения льготы акт необходимо оформить до 30 июня года, за который начисляется налог. Он подтверждает реальное использование здания и даёт возможность снизить налоговую нагрузку. Первое бюро оценки и экспертизы оказывает практическую помощь в подготовке акта, сборе доказательств и согласовании его содержания с контролирующими органами.

Как оформить акт ГИН

Чтобы воспользоваться правом на пониженную ставку, необходимо:

1. провести обследование объекта;
2. определить долю коммерческих и некоммерческих площадей;
3. оформить акт ГИН, указав назначение помещений;
4. направить документ в налоговый орган в установленные сроки.

Акт ГИН не исключает объект из перечня, но официально фиксирует льготный порядок исчисления налога. Этот инструмент особенно полезен, если формальные основания для исключения отсутствуют.

Почему важно реагировать своевременно

Задержка с подачей заявления или оформлением акта ГИН может обернуться существенными переплатами. Поскольку перечни обновляются каждый год, включение в перечень 700-пп объекта может повлечь начисление повышенного налога сразу за несколько периодов.

Специалисты Первого бюро оценки и экспертизы подчеркивают, что оперативная проверка данных и анализ статуса объекта позволяют избежать финансовых потерь и лишней нагрузки на бюджет организации.

Практические рекомендации

При обнаружении факта включения объекта в перечень 700-ПП компаниям рекомендуется:

1. Проверить соответствие фактического использования помещений виду разрешённого использования участка.
2. Определить долю площадей, занятых под бизнес, и документально зафиксировать расчёты.
3. Подготовить пакет доказательств и подать заявление в уполномоченный орган.
4. В случае отказа — оформить акт ГИН для применения пониженной ставки.
5. При необходимости привлечь специалистов Первого бюро оценки и экспертизы для профессионального сопровождения.

Итог

Включение объекта недвижимости в перечень 700-ПП оказывает прямое влияние на размер налоговой базы и финансовую устойчивость компании. Однако при грамотных действиях последствия можно контролировать. Собственник вправе добиваться исключения, если объект не соответствует критериям, либо применять льготу на основании акта обследования.

Первое бюро оценки и экспертизы оказывает комплексное сопровождение на всех этапах: от анализа и подготовки документов до пересчёта налога. Своевременные меры, юридическая грамотность и профессиональная поддержка помогают минимизировать издержки и сохранить финансовую устойчивость бизнеса.