Активная деятельность клуба началась 10 октября? Можно ли уже сейчас говорить о каких-либо достижениях?
Сейчас нами ведется проект: 800-метровый особняк на Марксистской, в который коллективно инвестировали 115 млн рублей и оформили на «Ярд Капитал». Проект на этапе строительства. Мы делим площадь на апартаменты под посуточную аренду. Инвесторы могут распорядиться ими, как посчитают нужным — продать или же оставить и получать пассивный доход по 80-100 тысяч рублей. Вся деятельность проекта курируется управляющей компанией.
Что привлекает потенциальных членов клуба больше — возможность грамотно вложиться и получать стабильную прибыль или заводить полезные знакомства, расти и развиваться?
Думаю, что и то, и другое. Наша работа объединяет усилия всех, кто связан с инвестициями: фондовый рынок, недвижимость, криптовалюта. Мы вкладываем деньги в объекты, которые за год приносят 100% прибыли. Есть возможность также вкладываться в собственные проекты «Ярд Капитал», обеспеченные моими личными средствами.
Доходность не поддается сомнениям. Кроме особняка на Марксистской, в инвестиционном портфеле компании находится апартаменты в «Москва-сити» общей площадью 220 кв. м. Объект был куплен нами за 90 млн рублей. Мы поделили его на 15 маленьких студий, по 12-13 квадратных метров каждая. Еще около 15-20 млн планируется вложить в отделку и мебель. На выходе — 15 полностью готовых под сдачу объектов по цене 15 млн рублей. Итого — 225-240 миллионов рублей дохода. Срок реализации составляет, примерно, 6-8 месяцев.
Какой формат встреч членов клуба? Выходят ли они за рамки сугубо делового общения?
Мы позиционируем себя как клуб luxe-класса. Для встреч выбираем только самые классные места, хорошие рестораны с располагающей атмосферой. Формат встреч свободный. Тематика бесед не ограничивается разговорами о деньгах. Плюс у нас сильное комьюнити с большим количеством полезных контактов в любых сферах, которыми мы готовы делиться. Нужные знакомства — большой бонус для наших резидентов.
Какие основные трудности при общении с новыми инвесторами? Как вы убеждаете их в целесообразности вложений?
Большинство инвесторов не сталкиваются в обычной жизни с такими явлениями, как безопасные вложения, возврат инвестиций или их приумножение. Если говорить о заработке на недвижимости, представления 90% предпринимателей сводятся к покупке квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае окупаемость составляет 15-20 лет, а у наших готовых продуктов эта цифра сокращается до 8. Возьмем тот же пример — особняк на Марксистской. Его покупка обойдется нам в 150 млн. рублей, а продадим мы его за 300 млн. Получившаяся разница делится между инвесторами и «Ярд капитал».
Все жилищные вопросы находятся под контролем нашей управляющей компании. Наши инвесторы полностью изолированы от малейших хлопот. А их бывает немало: арендаторы постоянно меняются, кто-то просит снизить стоимость аренды на 5-10 тысяч, кто-то не может рассчитаться, потому что еще сам не получил оплату. «Ярд капитал» предлагает более стабильную экономику. Покупатель наших готовых апартаментов в итоге получает 50% годовых без усилий. Если он будет решать вопросы с недвижимостью самостоятельно — 5-6% в течение 20 лет. Резиденты YARD capital CLUB
Какие гарантии получают инвесторы?
В вопросах инвестиций слово «гарантии» не используется в принципе, т. к. дать их вам никто не может. Что же касается наших резидентов, то самая главная гарантия для них — я лично захожу в инвестпроект с собственными деньгами. А значит, априори просчитал все риски. В особняк на Марксистской я вложил 30 млн. рублей. Еще 20 млн. рублей — мой партнер, Вероника Хацкевич. Т. е. 30% от всего объема инвестиций в 150 млн. рублей приходится на нас.
Можно ли назвать привлечение сторонних инвестиций от большого числа людей бизнес-трендом 2021 года?
Желающих попасть в клуб хватает всегда, но удовлетворить их все мы не можем. Отбор резидентов проводится с особой тщательностью. Каждый новый инвестор — это партнер, в котором мы должны быть уверены. Все данные проходят через службу безопасности. Наличие малейших рисков — основание для отказа.
Мы не гонимся за количеством. В нашем закрытом сообществе предполагается не более 200 проверенных инвесторов. С ними мы можем достичь глобальных целей. На 2021 год, это 5 млрд. рублей, в 2022 — 10 млрд. рублей. У нас есть те, кто вложил в проекты 20-30 млн. рублей, и те, кто вложил до 400 млн. Главное — инвесторы понимают, что мы делаем. Поэтому никаких лишних трений нет и быть не может.
Начиная с 2014 года вы сменили вектор развития бизнеса, переключившись с загородного жилья на городское. Но пандемия показала возврат интереса к загородной недвижимости. Будете ли возвращаться вы?
С весны 2020 года загород — несомненный тренд, и по моим подсчетам тенденция продлится еще года 2-3. Мы уже переключились на межевание крупных участков площадью от 10 гектаров, сейчас ведем переговоры о выкупе, планируем их реализацию в январе-феврале. Примерный объем инвестиций — 200-500 млн. рублей. До осени мы сможем продать 100 земельных наделов по 6 соток, увеличив прибыль за сезон в два раза. У наших партнёров есть успешные примеры реализации аналогичных проектов.
Другой вариант — строительство на участках небольших домиков стоимостью 10-12 млн. рублей. Фактически — это нынешняя цена 2-комнатной квартира в Москве. Недвижимость вне городской черты привлекает покупателей, они не боятся сюда переезжать, ведь инфраструктура развита ничуть не хуже. А площадь жилья больше в разы.
Еще одно следствие пандемии — рост спроса на недвижимость в Крыму, Сочи, Казани. Как смотрите на расширение своей деятельности в эту сторону?
Москву не случайно называют «не Россией». Ни Сочи, ни Крыму не снились такие обороты капитала. На столичном рынке мы без труда трансформируем 10 млрд. рублей в 20. Для Сочи и Крыма этот максимум на сегодняшний день — 100-300 млн. рублей. Глобальная перспектива для «Ярд капитала» состоит в росте до 10 млрд. рублей в обороте, поэтому наш фокус сосредоточен на Москве. Сочи может быть интересен, но точечно.
По каким параметрам выбираются объекты для инвестиций? Есть ли ряд непреложных правил?
В команде «Ярд Капитал» — квалифицированные юристы, дизайнеры, проектировщики, архитекторы. На начальном этапе мы неизменно отслеживаем попадание в экономику. Прежде чем купить особняк на Марксистской, мы проверили юридическую чистоту, безопасность сделки, провели оценку. В этой сфере всегда существует множество «подводных камней»: согласование перепланировки, деление на кадастры, строительные работы, исправление документов и т.д. Поэтому из 10 входящих объектов мы берем только 1-2. Получить двукратный рост прибыли можно только после тщательной проверки недвижимости.
Каковы ваши прогнозы на следующий год? Имеет ли смысл концентрировать внимание исключительно на недвижимости в московском регионе или существуют не менее привлекательные рынки?
В перспективе 2022-2023 гг Москва остается несомненным трендом. Но тенденция к переходу на удаленный формат работы не ослабевает. Поэтому можно смело обращать внимание на землю в регионе: межевание, перепродажа, строительство недорогих домиков в коттеджных поселках. Также сейчас мы с YARD capital CLUB начали развивать инвестирование в заграничную недвижимость. Так, инвесторы нашего клуба выкупили уже 3 этажа в комплексе Sobha One в Дубае, и мы продолжаем расширять это направление.