Андрей Будник — основатель YARD CAPITAL CLUB о будущем девелопмента: честные отзывы о перспективах инвестиций в недвижимость

Путь к успеху

Андрей Будник родился в простой интеллигентной семье. После получения образования прошел срочную службу в армии, вернувшись из которой столкнулся с классической для посткризисных времен проблемой поиска источника дохода. Как и многие начинающие предприниматели того времени, Андрей начал с автобизнеса — перепродавал машины, привезенные из Европы. Но очень быстро амбициозному молодому человеку стало понятно — это не его предел. Андрей решил двигаться дальше, видя свое профессиональное будущее в сфере инвестиций.

Первый шаг на этом пути — покупка акций «Сбербанка». После кризиса 2008 года они сильно упали в цене, но этот факт не оттолкнул, а привлек предпринимателя. Андрей вкладывается сразу в большой пакет акций, рискует и выигрывает: всего за год акции взлетают в цене в 5 раз, а сам Будник получает 500% доход.

Согласно отзывам создателя YARD CAPITAL CLUB именно в этот период он четко осознает перспективность девелопмента, как сферы предпринимательской деятельности.

Первые шаги в этом направлении он начал делать еще в 2010 году, покупая участки в престижном районе Рублево-Успенского шоссе. Сначала работал по известной схеме — покупка, разделение, последующая перепродажа. Но быстро понял, что участки с застройкой можно и нужно продавать дороже. Особенно, когда речь идет о таком престижном районе. Так начался путь развития его девелоперского бизнеса.

Первая сделка — и уже успех. Элитный дом на участке в Горках-2, оборудованный бассейном на улице, в строительство которого было вложено 400 тысяч долларов и общей стоимостью 300 тысяч долларов, удалось продать по цене, вдвое превысившей суммарные затраты на землю и строительство.

Вектор движения был определен. Далее последовала череда крупных сделок в районе все того же Рублево-Успенского шоссе. Одна из самых удачных — дом с дизайнерским ремонтом в Барвихе. На покупку дома вместе с участком было потрачено 25 млн рублей. Вложения в дизайнерский ремонт, отделку и декор составили 15 млн. Итоговая цена, по которой был продан готовый объект, составила 100 млн руб.

Дальнейшее развитие предпринимательской деятельности Андрея Будника не могли остановить ни кризис 2014, ни пандемия. В первом случае предприниматель оперативно отреагировал на изменения рынка недвижимости, сменив вектор деятельности с загородного жилья на городское. Спустя 6 лет возврат интереса к загородной недвижимости, вызванный всеобщей изоляцией, заставил Андрея пересмотреть существующую бизнес модель и снова обратить внимание на этот сектор.

Деятельность компании ведется по двум направлениям. Первое — межевание крупных участков площадью от 10 гектаров. Примерный объем инвестиций — 200-500 млн. рублей. После продажи 100 земельных наделов по 6 соток, предприниматель рассчитывает увеличить прибыль за сезон в два раза. Тем более, по отзывам создателя YARD CAPITAL CLUB, у его партнёров есть успешные примеры реализации аналогичных проектов.

Второе — строительство на участках небольших домиков стоимостью 10-12 млн. рублей. Фактически — это нынешняя цена 2-комнатной квартира в Москве. Недвижимость вне городской черты больше не пугает покупателей, ведь местная инфраструктура развита ничуть не хуже. А площадь жилья больше в разы.

Создание YARD CAPITAL CLUB

Создание закрытого клуба инвесторов под названием «Ярд Капитал» было анонсировано Андреем Будником 10 октября 2021 года. Главное преимущество проекта — возможность гарантировать членам клуба постоянный доход при минимальных рисках. Заявление само по себе впечатляющее, особенно, если говорить о таком направлении деятельности, как инвестиции.

Несмотря на юный возраст проекта, ряд достижений обозначен уже сейчас. Одно из них — 800-метровый особняк на Марксистской, в который коллективно инвестировали 115 млн рублей и оформили на «Ярд Капитал». Площадь делится на апартаменты под посуточную аренду. Инвесторы в свою очередь получают полную свободу действий — продать их или же оставить и получать пассивный доход по 80-100 тысяч рублей. Вся деятельность проекта курируется управляющей компанией.

Кроме особняка на Марксистской в инвестиционном портфеле компании находятся апартаменты в «Москва-Сити» общей площадью 220 кв. м. Стоимость покупки объекта составила 90 млн рублей. 15 маленьких студий, по 12-13 квадратных метров каждая. Планируемые вложения в отделку и мебель — около 15-20 млн рублей. На выходе инвесторы получают 15 полностью готовых под сдачу объектов по цене 15 млн рублей. Итого — 225-240 миллионов рублей дохода. Срок реализации составляет, примерно, 6-8 месяцев.

Бизнес класса luxe

YARD CAPITAL CLUB позиционируется, как элитное сообщество единомышленников. Встречи членов клуба проходят в хороших, атмосферных ресторанах и не ограничиваются разговорами о деньгах. Для Андрея Будника приоритетным является не количество участников, а уверенность в надежности будущих партнеров, поэтому отбор членов клуба производится с особой тщательностью.

Закрытое сообщество «Ярд Капитал» предполагает участие не более, чем 200 инвесторов, с которыми сам Андрей готов двигаться навстречу достижению глобальных целей. На 2021 год — это 5 млрд. рублей, в 2022 — 10 млрд. рублей. Создатели клуба имеют мощное комьюнити с большим количеством полезных контактов в любых сферах. И они готовы ими делиться. Поэтому резиденты YARD CAPITAL CLUB всегда могут рассчитывать на массу нужных знакомств.

Главная гарантия, которую получают члены клуба, по мнению самого создателя — его личное участие в инвестпроектах. Андрей с уверенностью вкладывает собственные деньги в разрабатываемые проекты, что дает членам клуба уверенность в доходности и безопасности. Все жилищные вопросы находятся под контролем управляющей компании. Инвесторы полностью изолированы от малейших хлопот.

Андрею Буднику не нужно дополнительно убеждать инвесторов в целесообразности вложений. Реализованные проекты сообщества красноречивее любых слов. Немногие предприниматели регулярно сталкиваются с такими явлениями, как безопасные вложения, возврат инвестиций или их приумножение. Если говорить о заработке на недвижимости, представления 90% инвесторов сводятся к покупке квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае окупаемость составляет 15-20 лет. У готовых проектов «Ярд Капитал» эта цифра сокращается до 8.

Комьюнити профессионалов

Команда YARD CAPITAL CLUB — квалифицированные юристы, дизайнеры, проектировщики, архитекторы. Реализация любого проекта начинается с тщательного мониторинга попадания в экономику. Прежде чем купить особняк на Марксистской, команда под руководством Андрея Будника проверила юридическую чистоту, безопасность сделки, провела оценку. Ведь не секрет, что в этой сфере всегда существует множество «подводных камней»: согласование перепланировки, деление на кадастры, строительные работы, исправление документов и т.д. Поэтому из 10 входящих объектов в работу берется не более двух. Поскольку получить двукратный рост прибыли можно только после тщательной проверки недвижимости.

Дальнейшие перспективы

На сегодняшний день внимание создателя YARD CAPITAL CLUB по-прежнему сконцентрировано на московском регионе, как одном из наиболее перспективных с точки зрения девелопмента. Но тенденция к переходу на удаленный формат работы не ослабевает. Поэтому Андрей смело предлагает своим партнерам обращать внимание на землю в регионе: межевание, перепродажа, строительство недорогой недвижимости в коттеджных поселках.

Следующий шаг развития YARD CAPITAL CLUB — инвестирование в заграничную недвижимость. Инвесторы клуба выкупили уже 3 этажа в комплексе Sobha One в Дубае, и тенденция к расширению этого направления будет сохраняться.