От рынка арендодателей к рынку арендаторов?
И действительно — год к году в феврале, согласно Росстату, аренда однушки подешевела на 0,5%, а двушки — на 0,6%.
В принципе, об этом мы предупреждали еще полгода назад:
«По мере снижения ставок по ипотеке всё больше людей смогут позволить себе покупку жилья, следовательно, давление на рынок аренды, вероятно, снизится».
А что в целом по России?
В среднем по стране аренда все еще растет — на 5,5% год к году на однушки и 5,6% на двушки.
↑ Больше всего выросли цены на Дальнем Востоке (+44% однушки и +46% двушки), Урале (+33% и +38%).
↓ Падение аренды самое сильное в Сибирском федеральном округе (—39% на однушки и −38% на двушки).
Почему такой разрыв?
Начиная с Сибири, вырос объем предложения — во многом за счет ИЖС: застройщики не могут продать дома и выводят их на рынок аренды, что давит на цены. Дополнительно сказывается сокращение числа мигрантов.
Что касается Дальнего Востока, Владивосток и Хабаровск становятся ключевыми логистическими хабами, а федеральные инвестиции создают рабочие места.
На Урале рост наблюдается в регионах с развитым военно-промышленным комплексом.
Вывод?
Если вы планируете купить квартиру с целью сдачи в аренду, стоит ориентироваться на регионы, где растет спрос за счет промышленности и, в частности, ВПК — при условии, конечно, что текущая геополитическая ситуация существенно не изменится. Но в целом, по мере восстановления доступности ипотеки и ухудшения экономики, арендаторам, вероятно, станет легче.