Минстрой разъяснил вопросы определения сметной стоимости строительства

Главный акцент сделан на том, что для объектов, финансируемых в порядке части 1 статьи 8.3 ГрК РФ, сметная стоимость определяется с обязательным применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, а также сметных цен строительных ресурсов.

Минстрой напомнил, что единые методы формирования сметной стоимости установлены Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Методика предусматривает три подхода: ресурсный, базисно-индексный и ресурсно-индексный методы.

При этом ведомство отдельно указало, что с I квартала 2024 года все субъекты Российской Федерации перешли к применению ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства. Также отмечено, что ресурсный метод для объектов, финансируемых по правилам части 1 статьи 8.3 ГрК РФ, в настоящее время не применяется.

По вопросу оформления сводного сметного расчета Минстрой сослался на главу IX Методики № 421/пр. Если сметная стоимость определяется ресурсным или ресурсно-индексным методом, сводный сметный расчет разрабатывается в текущем уровне цен.

Также в письме затронут порядок прохождения государственной экспертизы. Представление документов для проведения экспертизы осуществляется по правилам Положения № 145, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Отдельное внимание уделено ситуациям, когда после определения сметной стоимости меняются сметные нормативы или сметные цены строительных ресурсов. В таком случае порядок представления сметной документации для проверки достоверности регулируется пунктом 20(1) Положения № 145. Если изменения в сметную документацию вносятся уже после получения положительного заключения государственной экспертизы, применяются требования пунктов 45(12) и 45(13) Положения № 145.

Для застройщиков, технических заказчиков и проектных организаций это разъяснение важно как напоминание: сметная документация должна быть подготовлена с учетом актуальной методики, действующих сметных нормативов, данных ФГИС ЦС и требований к экспертизе. Ошибки в выборе метода расчета, уровне цен или порядке корректировки сметы могут привести к замечаниям экспертизы и затягиванию сроков согласования.

В практической работе такие вопросы обычно возникают при подготовке материалов к проверке достоверности определения сметной стоимости, при корректировке сметной документации, а также при анализе замечаний экспертизы.

Таким образом, письмо Минстроя носит прикладной характер: оно не вводит новые правила, но помогает точнее ориентироваться в действующей методике расчета сметной стоимости и порядке прохождения экспертизы. Для участников строительных проектов это еще одно напоминание о необходимости заранее проверять сметную документацию на соответствие актуальным требованиям.