Квартиры купленные «под сдачу» окупаются только через 20 лет

На данный момент в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 15,4 млн рублей, а на вторичном — 14,95 млн рублей. В то же время в среднем по России квартира на первичном рынке при сдаче в аренду окупится за 20 лет, а в Крыму — за 30 лет.

На фоне роста внутреннего туризма многие задумываются о том, чтобы вложить сбережения в недвижимость для последующей ее сдачи в аренду. Аналитики «Авито Недвижимости» изучили цены на квартиры в семи популярных регионах-курортах и двух столицах и посчитали, когда вернутся инвестиции в такое жилье, если сдавать его в аренду.

Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тысяч рублей — это на 9% больше, чем год назад*. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн рублей, а в новостройке — 5,9 млн рублей. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.

Приобретенная на вторичном рынке квартира окупится быстрее новостройки в 5 из 7 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самая большая разница в Карелии, где сроки окупаемости составляют 13 и 25 лет соответственно. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет. Для того, чтобы быстрее вернуть сумму, вложенную в инвестиции, жилье на вторичном рынке также лучше покупать в Краснодарском крае, Калининградской области и Ставропольском крае.

Квартиру в новостройке под сдачу в аренду выгоднее всего приобретать в Дагестане — в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 лет. Это минимальный срок среди всех регионов и форматов, которые рассматривались в исследовании. Также жилье в новостройках дешевле, чем в старом фонде, в Республике Алтай — оно окупится за 12 лет, а на вторичном рынке за 13 лет. Подробнее в таблице 1.

«Считая сроки возврата инвестиций при вложении в недвижимость, важно помнить, что как бы хорошо или плохо она не сдавалась, у покупателя это жилье останется в собственности. Его можно продать и вернуть первоначальные вложения. Этого нельзя сказать про инвестиции в бизнес, который часто предполагает более быструю окупаемость, но и бóльшие риски. Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

Среди всех рассмотренных регионов самый низкий порог входа в Дагестане — в республике квартира на первичном рынке в августе 2023 года стоит в среднем 2,8 млн рублей. Также относительно дешево обойдется жилье под сдачу в Карелии (4 млн рублей за «вторичку») и Ставропольском крае (4,5 млн рублей за квартиру в старом фонде и 4,8 млн рублей — в новом). Дороже всего квартиры в Крыму: жилье в новостройке на полуострове в среднем стоит 9 млн рублей.

Разброс арендных ставок в регионах не такой большой. Минимальные цены за месяц в августе 2023 года наблюдаются в Ставропольском крае (23 тысячи рублей) и Калининградской области (24 тысячи рублей), максимальные — в Краснодарском крае (30 тысяч рублей) и Республике Алтай (35 тысяч рублей в месяц).

* В исследовании использовались усредненные данные по всем типам квартир без учета количества комнат.