Впервые с 2023 года зафиксировано снижение цен на помещения стрит-ритейла в Москве

В то же время, крупные площади (свыше 300 кв. м) демонстрируют противоположную тенденцию — их стоимость увеличилась на 6% с начала года, достигнув 387 000 рублей за квадратный метр, пишет Forbes.

Эти данные представлены в исследовании инвестиционной платформы SimpleEstate, специализирующейся на коммерческой недвижимости (материалы исследования имеются в распоряжении Forbes).

Анализ SimpleEstate показывает, что в период с января по март 2025 года цены на свободные помещения стрит-ритейла площадью менее 300 кв. м продемонстрировали небольшое снижение — на 1%, до 454 000 рублей за квадратный метр. Однако, в годовом исчислении наблюдается рост на 9%.

В свою очередь, стоимость объектов стрит-ритейла, превышающих 300 кв. м, за тот же период выросла на 6%, достигнув 387 000 рублей за квадратный метр. Годовой прирост составил 25%.

Арендные ставки с начала года увеличились во всех сегментах рынка. Для помещений площадью до 300 кв. м рост составил 1%, до 3039 рублей за квадратный метр. Аренда площадей свыше 300 кв. м подорожала на 10%, до 2148 рублей, а помещений, предназначенных для супермаркетов, — на 11%, до 2381 рубля за квадратный метр в месяц.

«Увеличение стоимости незаполненных площадей объясняется завышенными ценами в новостройках. Продажа проектов на стадии строительства, обещающих неограниченный рост стоимости, представляется более привлекательной, чем готовый арендный бизнес с доходностью 7%. Поэтому частные инвесторы предпочитают инвестировать в новостройки, рассчитывая на дальнейшее увеличение цен», — отмечается в исследовании SimpleEstate.

В сегменте готового арендного бизнеса наибольший рост с начала года показали супермаркеты — их стоимость увеличилась на 11% в период с января по март, достигнув 320 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость готового арендного бизнеса в помещениях площадью менее 300 кв. м за тот же период выросла на 2%, до 444 000 рублей за квадратный метр, а в помещениях, превышающих 300 кв. м, — на 1%, до 286 000 рублей.

«Покупатели не проводят тщательный анализ приобретаемых объектов и продолжают ошибочно полагать, что смогут сдать пустующие помещения по завышенным арендным ставкам, обещанным застройщиками, и достичь окупаемости в течение 8–10 лет, — говорится в исследовании SimpleEstate. — В результате, после завершения строительства жилого комплекса покупатели либо долгое время не могут найти арендаторов, либо сдают помещения по рыночным ценам и получают окупаемость в течение 12–15 лет».