Объем предложения складов в субаренду достиг рекордного

Основным источником таких площадей стали крупные арендаторы, в первую очередь розничные сети и маркетплейсы, которые, не разрывая действующих контрактов, выводят на рынок излишки своих мощностей. Данная ситуация, усугубленная падением интереса к логистическим паркам, способна значительно увеличить уровень общей вакантности, пишет «Коммерсантъ».

По информации NF Group, к концу 2025 года объем доступных через субаренду площадей в столице и области составил 477 тыс. кв. м, тогда как в предыдущем периоде он не достигал и 10 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что в премиальном сегменте складов классов A и B общий пул предложения «под ключ» равен 1,2 млн кв. м. Таким образом, на долю субаренды пришлось около 40% всех свободных площадей в этой категории.

Рост экспозиции субаренды подтверждается и другими исследованиями. Компания Bright Rich | CORFAC International сообщает, что на февраль 2026 года объем соответствующего предложения в регионе достиг рекордных 675,7 тыс. кв. м. Специалисты CORE.XP в конце 2025 года оценили долю субаренды в общем объеме вакантных площадей в 23%, что в абсолютном выражении превысило 320 тыс. кв. м.

Эксперты связывают эту динамику с действиями ритейлеров и игроков e-commerce, которые в период активного роста арендовали пространства с запасом. В условиях замедления экономики они теперь переуступают избыточные метры, сохраняя оригинальные договоры аренды.

Согласно данным CMWP, ключевыми поставщиками таких площадей являются сектор электронной коммерции (54%) и многоканальная розница (37%). В качестве примера можно привести сеть «Вкусвилл», которая ищет субарендатора для 120 тыс. кв. м в логистическом парке «NK Park Домодедово-2».