Разрыв в ставках аренды между центром и окраинами сократился с 45% до 38%

1. В среднем по городам-миллионникам ставки долгосрочной аренды в центре на 38% выше, чем в других районах. Это объясняется высокой концентрацией деловой активности, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях.

Минимальная разница зафиксирована в Челябинске (всего 9%) — устаревший жилфонд в центре ограничивает цены, в то время как в периферийных районах квартиры предлагаются в более современных домах. Похожая ситуация в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25-26%. Центр — это не всегда «премиальная среда»: старые дома, постоянный шум и скопления людей, а также дефицит парковочных мест часто сглаживают имеющиеся преимущества.

Больше всего квартиры в центре ценятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве — ставки в них на 50-70% выше, чем на периферии. Престижность центра, концентрация в нём рабочих мест и его удалённость от промышленных площадок приводит к таким большим ценовым различиям с другими районами.

2. Разрыв в ставках между центром и другими районами сокращается. Сейчас он составляет в среднем 38%, год назад — 40%, 5 лет назад — 45%.

Причина в том, что аренда в центре дорожает медленнее, чем в других районах — за 5 лет рост в среднем по миллионникам составил 73% и 81% соответственно. Во-первых, ограничивающим фактором выступает высокая база — увеличивать и без того высокие ставки сложнее. Во-вторых, в центре реже строятся новые дома, расценки в которых обычно выше, чем в старом жилфонде.

Особенно заметна разница в динамике в Краснодаре, Воронеже и Омске — за последние 5 лет ставки за пределами центра выросли на 30-34 п.п. сильнее.

Приложение

Методика

В выборке — 16 городов-миллионников. Центры выделены по границам застройки до 1917 г. Расчёты проведены для однокомнатных квартир.