Компании стали чаще учитывать состав соседей при выборе офиса

Как отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, так называемый tenant mix — то есть набор и тип компаний-арендаторов — сегодня серьезно воздействует на восприятие статуса здания.

Исследование Bright Rich | CORFAC Int. показывает, что для 70-80% потенциальных арендаторов важно наличие в бизнес-центре крупных и известных арендаторов. Наличие в здании признанных брендов или динамично развивающихся отечественных компаний повышает его привлекательность и открывает резидентам дополнительные возможности для делового нетворкинга.

Одновременно с этим многие фирмы стремятся исключить соседство со своими прямыми конкурентами, что особенно актуально для IT-сектора, финансов и консалтинга. Основными причинами являются риски утечки персонала, пересечения клиентской базы и возникновения конфликта интересов.

Данные опроса платформ «Работа.ру» и «СберПодбор» иллюстрируют эту практику: 34% организаций систематически анализируют резюме специалистов из компаний-конкурентов, а 7% постоянно занимаются целенаправленным переманиванием кадров.

«Арендаторский портрет бизнес-центра превратился в репутационный фактор. Для значительного числа компаний принципиально располагаться среди брендов сопоставимого уровня и масштаба — это уже вопрос рыночного позиционирования», — комментирует Александра Захарова.

Специалисты также указывают, что окружение офиса влияет на внутренние аспекты бизнеса: формирование корпоративной культуры, вовлеченность персонала и то, как бренд воспринимается партнерами. Именно поэтому растет спрос на бизнес-центры с четкой концепцией, гибридными пространствами и элементами биофильного дизайна, ориентированные на создание определенной среды.