Покупать, нельзя ждать: загородная недвижимость бизнес-класса. Советы и отзывы девелопера YARD VILLAGE Андрея Будника
Предсказания аналитиков не сбылись из-за отсутствия массового выхода на рынок крупных застройщиков.
Девелоперы Подмосковья отложили старт многих проектов из-за недостаточной рентабельности недвижимости. Себестоимость загородного строительства в условиях западных санкций продолжает расти. А для окупаемости бюджетных лотов требуется организация полноценной инфраструктуры — дорог, магазинов, детских садов, спортивных площадок. Реализация подобных проектов становится выгодной только при масштабном строительстве. Поэтому девелоперы выбирают возведение многоквартирных домов в ЖК, несмотря на более долгий цикл возврата инвестиций.
Иначе обстоят дела с элитной жилой недвижимостью. Количество предложений в виде коттеджей и таунхаусов бизнес-класса в I квартале 2023 г. по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. выросло в 2,2 раза. Сейчас идет продажа домов в 18 поселках, большая часть которых расположена на рублево-успенском направлении и вдоль Новой Риги.
Выгодно вложить средства в недвижимость позволяет вхождение в строительный проект на начальном этапе. Так, в коттеджном поселке YARD VILLAGE, находящемся в окружении лесов и в 7 км от Истринского водохранилища, реализуются барнхаусы различной степени готовности. Покупатели делают инвестиции с целью последующей перепродажи дома, сдачи в аренду или постоянного проживания. Основатель YARD CAPITAL Андрей Будник, считает, что несмотря на наличие спроса, появление множества новых лотов на первичном рынке элитной недвижимости, как и падение цен, не прогнозируется. Девелоперам, работающим в премиум-сегменте, сложно просчитать себестоимость проектов из-за непредсказуемой динамики цен на материалы и услуги логистики. Поэтому уже начатое строительство продолжится, а реализация новых проектов будет отложена. Спрос на элитные коттеджи не падает. В I квартале 2023 г. было продано в 2 раза больше высокобюджетных лотов, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому раздумывать, ожидая снижения цен, и откладывать покупку домов в поселках бизнес-класса, расположенных в пригородах столицы, не стоит. Потенциальных покупателей жилья бизнес-класса интересует, как на качестве строительства коттеджей и таунхаусов сказываются санкции, введенные в феврале 2022 г. Многие строительные материалы и детали интерьера премиального уровня стали недоступны или очень подорожали. Это заставляет девелоперов начинать использовать премиальные китайские и отечественные аналоги. Покупатели все чаще выбирают приобретение элитной недвижимости под ключ, желая избежать инфляции. Владельцы коттеджей понимают, что разница в цене готового к проживанию объекта и спустя 6-10 месяцев после самостоятельно организованных внутренних работ будет несоизмеримой. Стоит ли переживать собственникам по поводу качества отделки дома? По отзывам архитекторов и дизайнеров YARD VILLAGE, российские компании сделали большой шаг вперед в производстве строительных материалов, кухонных гарнитуров и мебели, куда входят импортные комплектующие. Отечественные фирмы предлагают изделия высокого качества, которые становится достойной альтернативой иностранной продукции. В марте 2022 г. Правительство РФ разрешило параллельный импорт, что существенно облегчило строительство элитной недвижимости. Эксперты отмечают, что санкции больше всего затронули сдачу московских новостроек бизнес-класса: ввести в эксплуатацию многоэтажные дома без скоростных лифтов зарубежных производителей и особых систем вентиляции затруднительно. На загородных коттеджах премиального сегмента последствия западных ограничений так критично не сказываются. Покупатели домов бизнес-класса либо не планируют уезжать на ПМЖ за рубеж, либо находятся под санкциями, поэтому ищут альтернативу своей зарубежной недвижимости внутри страны. Коттеджи в YARD VILLAGE и других элитных загородных поселках демонстрируют стандартную динамику спроса и по другим причинам. Запрос на жизнь за городом стал актуальным в условиях пандемии и продолжается сегодня в связи с востребованностью дистанционной работы. В перспективе стоимость строительных объектов бизнес-класса в Подмосковье будет только расти. Поэтому с покупкой загородного дома следует поспешить.
Снижения стоимости загородного жилья не будет
Наш ответ Чемберлену: элитной недвижимости — быть!
Перспективы развития рынка
