Смещение активности девелоперов вглубь Подмосковья. Мнение экспертов YARD VILLAGE об основных трендах рынка и отзывы владельцев недвижимости

Москва — Петушки

Еще 30 лет назад дача в 100 км от Москвы считалась далеко расположенной, а на Рублевке строились работники заводов и фабрик, состоящие в кооперативах предприятий. На Истру в писательский дом отдыха люди творчества собирались основательно и переезжали на все лето. То же самое касалось и подмосковных деревень, где у многих москвичей были дачи.

Сегодня коттедж, снятый на лето под Тулой, не считается сильно удаленным от столицы. А поселки бизнес-класса у Истринского водохранилища благодаря открытию Новорижского шоссе относятся к элитной недвижимости несмотря на то, что находятся в 38 км от МКАД.

Венедикт Ерофеев, написавший в 1970 г. свою знаменитую поэму в прозе, был бы очень удивлен, узнав что в XXI в. стало престижным и удобным иметь в Петушках дачу. У электричек Владимирского направления с сентября 2023 г. конечной (или начальной) станцией становится Курский, Савеловский или Казанский вокзалы. А из Петушков на поезде ЦТУ можно напрямую доехать до аэропорта во Внуково.

Развитие транспортной инфраструктуры способствует улучшению мобильности жителей столицы и регионов, развитию бизнеса и строительству нового жилья, включая премиальный сегмент. Андрей Будник, инвестор и основатель YARD CAPITAL CLUB, убежден, что рынок элитной подмосковной недвижимости, точнее место ее нынешнего нахождения, будет уходить все дальше и дальше за МКАД. Понятие «за городом» в столичном регионе еще не раз поменяет свое значение, а «дальняя дача» люди начнут употреблять к домам, расположенным в Тульской, Тверской, Калужской и Рязанской областях.

Прекрасное далёко?

Команда Андрея Будника давно и успешно занимается инвестициями в недвижимость. Старт строительства коттеджей YARD VILLAGE, одного из проектов компании, начался после пандемии коронавируса, которая подстегнула интерес к загородному жилью. Тем не менее дома в поселке бизнес-класса по Новой Риге пользуются спросом: после старта продаж активно продаются как барнхаусы небольших размеров 110 м2, так и более внушительные строения величиной до 210 м2.

Собственников коттеджей премиального сегмента не смущает тот факт, что расстояние от МКАД до въездной группы поселка равняется 38 км. — благодаря федеральной дороге М9 «Балтия» время в пути до Москвы составляет 1 час. На территории поселка есть магазин, кафе, зона для коворкинга, фитнес-клуб и СПА-комплекс, а остальные объекты социальной инфраструктуры располагаются в 7 км в городе Истра. По отзывам жителей YARD VILLAGE — поселок вполне оправдано относится к недвижимости бизнес-класса. Все необходимое для жизни находится в шаговой доступности, что компенсирует удаленность от центра столицы.

Дальше — больше

В настоящее время на расстоянии более 40 км от МКАД находится около 60 объектов элитной недвижимости. Каждый пятый расположен у водоема, каждый четвертый стоит на границе лесного массива. Найти участки с подобными характеристиками в плотно застроенном «ближнем поясе» Подмосковья, 5-15 км от МКАД, затруднительно.

Основная масса ликвидных домов премиального сегмента расположена на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе ввиду хорошей транспортной доступности. Для покупателей в приоритете является нахождение коттеджа в 25-30 км от Москвы и недалеко от городов-спутников с их развитой инфраструктурой — социальными, торговыми и развлекательными объектами.

Анализ отзывов владельцев коттеджей YARD VILLAGE говорит о том, что их полностью устраивает локация поселка. Кроме любования живописными ландшафтами, у жителей есть возможность покататься на личных парусных лодках, катамаранах и гидроциклах по Истринскому водохранилищу. Найти участки с такой характеристикой и дома по доступной цене в «ближнем поясе» — невозможно.

Смещение центра девелоперской активности в более отдаленные районы Подмосковья, если этот процесс получает соответствующее инфраструктурное сопровождение, покупателей домов премиального уровня не смущает. Это значит, что элитная недвижимость сдвинется еще дальше от МКАД, цифровые значения ближних и дальних поясов изменятся, как и понятие «за городом» применительно к жилью за чертой Москвы.