Я люблю клубнику, а рыба червяков. Но когда я иду на рыбалку, то беру червяков
В декабре прошлого года ко мне обратилась одна компания. Она работает с администрацией одного из района Краснодарского края. На территории этого района есть несколько земельных участков, сейчас совершенно не использующихся, но вполне перспективных. У администрации района есть огромное желание отдать их добрые руки. Но отдать просто так не получается. Да и не хочется.
А хочется отдать их с перспективой получения от их использования некоторых благ — в виде налоговых отчислений в муниципалитет. Ну что ж, хорошее дело.
Но потенциальные инвесторы уже на этапе переговоров хотят иметь представления о:
1. Особенностях земельного участка
2. Его принадлежности к виду разрешенного использования
3. И в идеале — о трех вариантах использования.
Т.е. хотят иметь на руках маркетинговое обоснование земельного участка.
И вот именно с такой задачей ко мне и обратились. Как это сделать я знаю, уже делала. Взялась.
Предложение вариантов использования строились на:
· Имеющихся климатических условиях, типе почвы, розе ветров. Почва чернозем. Ветров мало. Температурных режим отличный — юг же.
· Виде разрешенного использования. Были для сельхоз назначения и не для сельхоз назначения.
· Наличия коммуникаций. Газ, электричество, канализация, связь. Где они были в близи, где-то их не было вообще
· Размерах. Большие, средние и непонятные.
· Расположении. За населенными пунктами и рядом с ними.
· Ограничениях. Были участки с охранными зонами.
Участков было три. С первыми двумя особых проблем не было. Зато третий измучил меня! Дело было уже совсем по новый год и было огромное желание поскорее закончить и уже начать праздновать. И совершенно не хотелось этой задачей заниматься 30 декабря, а уж 31 — тем более.
В чем была сложность? А в том, чтобы придумать варианты использования исходя из 3 особенностей этого участка:
1. Участок очень и очень непонятной и не правильной формы, некая неправильная трапеция. Особенно узкая с одной стороны,
2. Находится практически в центре поселка,
3. Принадлежит монастырю. Вид разрешенного использования соответствующий.
Уж чего я только не предлагала. И веревочный парк, и кэмпинг, и дом рыбака. Администрации ничего не нравилось. На помощь решила прийти представительница компании-посредника.
Среди ее вариантов были:
· Мини ферма (на которой она очень настаивала).
· Кузница.
Предложенные идеи были сразу мной отвергнуты. Для фермы, пусть и мини, существуют нормы САНПиНа. В прочем, как и для кузницы.
Под новый год все устали. И администрация района в том числе. Из мною нескольких предложенных вариантов они пару «модернизировали». Я была категорически не согласна, но сдалась — в итоге мне дали понять — нужно просто сделать и все! Точка.
По итогу в маркетинговом обосновании значились три варианта использования этого участка:
· Тематический сквер
· Мастерские на открытом воздухе и
· Пирс.
Видимо уже в конце декабря 2021 года было узким кругам известно, что в январе 2022 года депутаты Госдумы легализуют право граждан и бизнеса на приватизацию земельных участков, которые находятся в санитарных зонах.
Не очень я была довольна этим проектом, но клиент доволен — и надо радоваться.
Потом, в новогодние каникулы меня мучил вопрос — правильно ли я сделала, что согласилась с неправильным? С одной стороны, если ко мне обратились, то должны доверять моему мнению. С другой, «клиент всегда прав».