Эко-отели перспективное направление для инвестиций или мимолетный тренд?

Развитие внутреннего туризма в России идет по нарастающей, об этом говорят цифры. По предварительным данным Минэкономразвития в 2022 году количество поездок внутри России составило более 61 млн, что на 7% больше, чем в 2021 году (57 млн. поездок). И на данный момент мы четко видим, что спрос превышает предложения. Желающих отдохнуть на российских курортах значительно больше чем возможностей инфраструктуры принять желающих.

Вместе с растущим спросом в стимуляции развития туристической отрасли важную роль играет государственная поддержка. Правительство выделяет колоссальные бюджеты на создание новых туристических кластеров. Например, в рамках нацпроекта «Туризм» создана программа развития модульных гостиниц в отдаленных районах страны. В развитие Шерегеша выделили 21,6 млрд рублей, а в строительство Новой Анапы 350 млрд.

Отмечу, что у рынка внутреннего туризма есть интересная особенность, которая отличает его от товарного рынка, в товарном конкуренция происходит между игроками рынка, а в туризме между кластерами, например, люди выбирают между такими направлениями, как Байкал и Алтай и уже потом смотрят варианты для проживания. Поэтому, при выборе новых локаций под проекты мы учитываем не только наличие на территории будущего комплекса живописных видов, дорожную инфраструктуру и коммуникации, но и потенциал туристического развития всего региона.

В чем преимущества эко отелей?

Тренд на эко-отели растет во всем мире и Россия тут не отстает, а в чем-то и преуспевает. Люди хотят быть ближе к природе, наслаждаться тишиной и спокойствием, а в лесофондах в национальных парках можно строить только благодаря быстровозводимым конструкциям, так называемым, модульным. Эта технология позволяет возвести купольное сооружение всего за 1 месяц, а за 2 месяца можно построить полноценный дом с инфраструктурой. При этом такая постройка может быть энергоэффективной, сохранять тепло зимой и прохладу при жаре — это зависит от выбранной технологии. Так же в отличие от монолитных конструкций модульные могут вписаться в почти в любой ландшафт не нарушая его благодаря тому что ставятся на сваи. Отмечу, что мы в компании «Материя» и сети эко-отелей «Счастье» придерживаемся позиции, что если по ходу строительства вынуждены убрать деревья, то на каждое вырубленное растение сажаем минимум три новых.

Насколько оправданы сейчас инвестиции в сферу туризма

Золотое правило инвестирования — инвестировать всегда. Пружина сжимается и разжимается, и именно в момент, когда пружина сжимается, происходят критические ситуации, потребительская способность падает, появляется возможность получить доходность выше среднего. Например, сейчас, в условиях падения экономики можно получить землю значительно дешевле, что в дальнейшем позитивно скажется на доходности инвестиционных вложений.

Отмечу, что рынок туризма считается одним из самых стабильных бизнесов в мире. Если отель качественно сделан, он нравится гостям, то в него будут ездить чтобы не произошло. Сейчас эко-отели, где грамотно выбрана локация и все качественно организовано, показывают очень высокую загрузку. Например, наш эко-отель «Дзен» в Красной поляне открылся за всего 2 недели до начала СВО, и мы столкнулись с отключением трафика из популярных соцсетей, с отключением Booking и Airbnb, временной приостановкой перелетов, можно сказать, что прошли краш тест, но при этом показали годовую доходность более 30%, а среднегодовую загрузку более 70%. Так что цифры говорят сами за себя.

Учитывая все вышесказанное я могу сделать вывод, что у внутреннего туризма большие перспективы. Это направление уже из аутсайдера экономики перешло в статус драйвера и немаловажную роль в этом играет экотуризм, в перспективе популярность эко-отелей будет только расти, несмотря на возможные сложности.