Стабильность, рост и перспективы: что происходит на российском рынке недвижимости в 2023 году
Инвестиции в данный момент остаются привлекательными, особенно в определенные сегменты, предлагающие гарантированную доходность.
Подробнее об этом — в нашей публикации.
Что было?
Прошлый год выдался нестабильным на рынке недвижимости: до весны 2022-го цены на «квадраты» росли, а затем начали снижаться. Падение цен продолжались вплоть до весны 2023-го года.
Источник: www.irn.ru
Что происходит сейчас?
Последние полгода 2023-го выдались спокойными, без резких скачков цен на недвижимость. Рынок находится в стагнации. Однако, покупательский спрос снижен в связи с внешними факторами, такими как ипотечные ставки и экономическая ситуация в стране.
«Количество предложений превышает спрос, поэтому покупатели не торопятся и ждут снижения цен. Продаются только те квартиры, за которые собственники просят реальную рыночную цену, либо немного ниже», — отмечает эксперт «Макромир» Юлиана Вольская.
Учитывая эти факторы, снизилась привлекательность инвестиций, в том числе в строящуюся жилую недвижимость. Инвесторы сейчас мало интересуются квартирами на стадии котлована.
«На рынок вышли инвесторы, которые когда-то покупали на старте продаж. Однако не редкость, когда готовая квартира в первых очередях строительства стоит дешевле, чем квартира от застройщика на стадии котлована!» — отмечает эксперт.
По мнению большинства игроков рынка застройщики продают квартиры исключительно за счет государственных программ по субсидированию ипотечной ставки. Покупатели же, при принятии решения, отталкиваются от комфортного среднемесячного платежа. С сентября прошлого года ключевая ставка Банка России не поднималась выше уровня 7,5%. В начале июня риторика ЦБ ужесточилась. Регулятор допускает возможное повышение ставки, о чем предположительно объявят 21 июля. Уровень ключевой ставки влияет на всю сферу недвижимости, охватывая проценты по кредитам как для частных лиц, так и для застройщиков, которые берут займы на строительство. Повышение процентной ставки также скажется на стоимости строительных материалов. «Рынок находится в достаточно медленном состоянии — вначале застройщики будут использовать материалы, которые они приобрели в первом полугодии, и только затем цены начнут расти. Я предполагаю, что это произойдет в сентябре и продлится в течение трех-шести месяцев», — прогнозирует Юлиана Вольская. Источник: Банк России. Информация с сайта www.rbc.ru Определенно стоит. Несмотря на колебания цен в прошлом году, в 2023-м пока сохраняется стабильность, и есть предпосылки к повышению стоимости уже к осени. Вложенные в «квадраты» деньги будут приумножаться без резких скачков. Кроме того, инвестиции в недвижимость традиционно являются стабильным способом сохранения финансов и продолжают быть таковыми. Более того, это прибыльно. Главное — знать, куда вкладываться. «Сейчас на рынке инвестиций заметен плавный переход — люди вкладываются в бизнес-недвижимость. Никто сейчас не может гарантировать, что человек продаст в плюс, купленную жилую квартиру с котлована. В нынешних реалиях, инвесторы уходят в сегмент, где есть гарантированная ежемесячная прибыль», — рассказывает Юлиана Вольская. Максимально маржинальным сегментом для инвестирования являются апартаменты гостиничного типа. Стоимость такой недвижимости на 20-30% ниже, чем у жилых квартир, но прибыль от сдачи выше. Окупаемость апартаментов в среднем составляет 7-9 лет, в то время как окупаемость квартиры в жилом фонде занимает 15-18 лет. Визуализация апартаментов компании «Макромир» Еще в прошлом году спрос на апартаменты падал: жилая недвижимость казалась привлекательнее для покупателей из-за льготных кредитов и непредсказуемого туристического потока. С начала 2023-го спрос стал восстанавливаться. И вот почему: «Более 50% апарт-комплексов предлагают программы гарантированной доходности от 30 000 до 114 000 рублей в месяц на срок от 1 года до 3 лет», — расказывает директор офиса «TrendAgent Литейный» Александра Еремина. Более того, люди начали присматриваться к апартаментам не только с целью заработка, но и для собственного проживания: они построены в черте города с комфортной транспортной доступностью, дешевле жилых квартир в той же локации. Многие апартаменты оснащены различными сервисами для комфортной жизни. «Что касается прогноза на 2023-й, то спрос на апартаменты будет увеличиваться как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Спрос на жилую недвижимость сохранится на том же уровне, но немного переориентируется с новостроек в сторону вторичного рынка», — заключила Александра Еремина. В следующей статье мы расскажем, про доходные апартаменты в Санкт-Петербурге. Подписывайся на канал, чтобы не пропустить! —————————————————————- Узнай, как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей в новом Telegram канале инвестиционного клуба «Макромир».
Как долго продлится стагнация?
Стоит ли покупать и инвестировать?
Тенденции и перспективы апартаментов