Общие метры. Как заработать на коллективных инвестициях в недвижимость
Коллективные инвестиции — что это?
Коллективные инвестиции — совместное вложение средств сразу нескольких или даже многих инвесторов в коммерческие проекты, которые приносят прибыль. В том числе и в недвижимость, в ее покупку, создание или управление. Смысл простой: вместе — дешевле и доступнее.
Благодаря такой схеме практически каждый человек даже со средним уровнем дохода может инвестировать, например, в создание крупного бизнес-центра в престижной локации или доходных апартаментов в центре города и получить прибыль.
Справедливости ради отметим, что совместные инвестиции — это не только про недвижимость. На сегодняшний день рынок коллективных инвестиций представлен в виде нескольких форм компаний. В том числе, это и частные пенсионные фонды, например. А также есть акционерные и паевые инвестиционные фонды (АИФ и ПИФ), инвестиционные банки и потребительские кооперативы. У каждого из них свои плюсы и минусы, риски и гарантии, но цель одна — сделать инвестиции доступными.
Почему недвижимость?
Рынок недвижимости в России — один из наиболее стабильных и выгодных инструментов для сохранения и преумножения капитала. Единственная причина, по которой недвижимость уступает другим видам инвестиций — это высокий порог входа. Квартиры и апартаменты стоят дорого и, казалось бы, не по карману частным инвесторам без большого стартового капитала. Но это не так. Как раз совместная форма вложений денег делает инвестиции в недвижимость доступными если не каждому, то многим.
Идея коллективных инвестиций в недвижимость активно развивается в последние годы. Такую схему совместных вложений уже используют и крупные системные игроки, которые предлагают свои акции (ПИК, «Самолет», «Эталон» и др.), и молодые компании. В последние 2-3 года на рынке появляются новые проекты совместного инвестирования в загородную или коммерческую недвижимость (проект ЁLKI или инвестплатформа Simple Estate, например). Пишите в комментариях, если вам интересно узнать подробнее о такого рода проектах, обязательно расскажем.
Почему коллективные инвестиции в недвижимость набирают популярность
- Низкий порог входа. Инвестировать и получать пассивный доход может человек с любым доходом. На рынке есть проекты с возможностью совместных вложений в покупку или создание проектов от 1 000 рублей. Войти в некоторые проекты создания доходных апартаментов компании «Макромир» с доходность от 25% годовых можно с суммой от 250 000 рублей.
- Диверсификация рисков. Совместные инвестиции актуальны и для крупных покупателей, которые могут сделать вклады в разные проекты.
- Профессиональное управление финансами. Не каждый человек может грамотно просчитать риски и доходность прежде, чем вкладываться в проект. В случае с коллективным инвестированием эти задачи берут на себя профессионалы, которые предлагают для вложений уже изученный и продуманный продукт.
- Прогнозируемая доходность, которую изначально закладывают в будущую наценку при перепродаже. Также это позволяет равномерно распределить риски между всеми участниками такого проекта. Доходность в проектах компании «Макромир» — от 25% годовых.
- Простота. Совместные вложения освобождают инвесторов от участия в управлении проектом. Он может получать доход из любой точки мира. В наши проекты, например, уже вошли инвесторы из 35+ городов.
- Удобный доступ. Онлайн-сервисы позволяют объединяться инвесторам из разных городов и стран и делают рынок более прозрачным.
Коллективные инвестиции от компании «Макромир»
Компания «Макромир» предлагает своими клиентам инвестировать в реновацию зданий и создание доходных апартаментов в Москве, Санкт-Петербурге и в других регионах России для получения доходности от 25% годовых.
Почему выбираем именно апартаменты, мы ранее подробно рассказывали здесь. Если в двух словах, то у таких объектов доступная по сравнению с квартирами цена и более выгодные локации, а, значит, высокая доходность и относительно быстрая окупаемость. Более того, мы выбираем сложную недвижимость. Например, устаревшие здания, требующие ремонта.
- «Высокая доходность наших проектов обусловлена тем, что мы занимаемся сложной недвижимостью. Самостоятельно подступиться к таким объектам сложно. Но сложный статус и обеспечивает высокую доходность», — рассказывает руководитель инвестклуба «Макромир» Марина Салтыкова.
Плюсов много. Главный минус, как и у любой другой недвижимости — цена. Выкупить даже часть исторического здания, да еще и в центре Москвы в одиночку сложно. Но благодаря совместной форме, инвесторы как бы скидываются и вместе приобретают объект на торгах. Затем его ремонтируют и обустраивают под пересдачу или перепродажу, а прибыль с проекта делится между инвесторами пропорционально вложенным средствам.
- «За последний год более 250 инвесторов вложили в наши проекты суммарно более чем 500 000 000 рублей. Мы запустили 15 инвестпроектов, среди которых выкуп с торгов и реновация жилого дома в Санкт-Петербурге и создание доходных апартаментов в Москве», — делится Марина Салтыкова.
Как это работает?
Мы находим интересный проект в сфере недвижимости с высокой доходностью, который можем предложить инвесторам. Случайных объектов у нас нет: каждый из них проходит оценку рисков и потенциальной доходности.
Средства инвесторов мы привлекаем через кооператив — это некоммерческая организация, позволяющая на законном основании собирать деньги пайщиков под проекты.
- «Для каждого нового проекта создается отдельная целевая программа, на реализацию которой пайщик вносит свои деньги. И кооператив не может использовать эти средства ни на один другой проект. Соответственно, пайщик получает доходность только по своему объекту, и никакие другие проекты на доходность не влияют», — обращает внимание Марина Салтыкова.
Финальным этапом каждого инвестиционного проекта является продажа объекта и выплата доходности инвесторам.
Как мы создаем наши апарт-отели (на примере проекта «Суворовский, 39»): О наших проектах для коллективных инвестиций Это проекты создание доходных апартаментов в Москве, Санкт-Петербурге и в других регионах. Мы выкупаем нежилые помещения на первых или цокольных этажах на муниципальных торгах по цене ниже рыночной, меняем инженерные сети и иногда перекрытия, делаем перепланировку, дизайнерскую отделку и меблировку. Проект завершен. Доходность в зависимости от проекта достигает 25% годовых. Войти в некоторые проекты можно с суммой от 250 000 рублей. Мы уже привлекли инвестиции для создания семи проектов доходных апартаментов в Санкт-Петербурге и одного проекта в Москве. Открытым для инвесторов остается, например, объект «Пресня» в Москве. Он расположен на Малой Грузинской улице, д.3-9, недалеко от Белого Дома и Нового Арбата. Порог входа в этот проект — от 250 000 рублей. Срок реализации — 10 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ПК на объект. Доходность — 22% годовых. ФОТО Резюмируем Убеждение, что для инвестирования нужен большой капитал — это пережиток прошлого. Набирающие популярность совместные вложения уже сняли ограничения по сумме входа в инвестиционные проекты. Вкладывая средства в проекты создания доходных домов люди даже с небольшими накоплениями могут приумножить свой капитал до 25% годовых. А онлайн-платформы делают этот инструмент доступным для всех и прозрачным. В следующем материале мы разберем, как работают онлайн-платформы для привлечения средств инвесторов в различные проекты. А также рассмотрим наиболее популярные сегменты и направления для вложений. Подписывайся, чтобы не пропустить! Будет интересно! Узнай, как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей в новом Telegram канале инвестиционного клуба «Макромир». Подписывайся на канал, чтобы узнать больше о коллективных инвестициях.
