Реновация жилого фонда в России: вызовы и перспективы — мнение Айрата Сафиуллина

Текущий статус программы реновации

В рамках программы реновации, которую активно реализуют в Москве и Московской области, планируется расселить более ста тысяч семей и снести около полутора тысяч старых домов в этом году. Одним из таких домов стал дом по адресу: улица Константина Симонова, 8. Это был классический пятиэтажный «хрущевский» дом, жильцы которого теперь переезжают в современные комфортные новостройки на улице Полины Осипенко, 16.

Люди, которые переселяются в новые квартиры, получают более качественные условия проживания: просторные квартиры с удобной планировкой, развитую инфраструктуру и современные системы энергосбережения. Однако важным остается вопрос адаптации к новым условиям — ведь далеко не каждый готов сразу принять изменения.

Вызовы программы реновации

Несмотря на видимые плюсы программы, существуют и значительные вызовы, которые нельзя игнорировать:

1. Социальная адаптация жителей: Переселение в новые районы часто связано с потерей привычной социальной среды. Например, жители дома на 1-й Тверской-Ямской улице, 15, которые переехали в район Солнцево, отмечают сложности с привыканием к новым маршрутам и отсутствию привычных магазинов и служб.
2. Сохранение исторического облика городов: В таких районах, как Якиманка и Арбат, снос старых домов может привести к утрате исторического наследия и изменению архитектурного облика столицы. На мой взгляд, важно рассматривать возможности реконструкции вместо полного сноса — сохранение фасадов и адаптация зданий к современным стандартам помогли бы оставить частичку истории для будущих поколений.
3. Финансирование и сроки реализации: Масштабные проекты требуют значительных финансовых вложений и строгого соблюдения сроков, что не всегда удается обеспечить. Например, в районе Марьино некоторые проекты сноса и переселения затягиваются на несколько месяцев из-за нехватки подрядчиков и организационных трудностей.

Уникальное предложение: как улучшить программу реновации

Как эксперт в области недвижимости, я вижу несколько возможностей для улучшения программы реновации, которые могли бы сделать процесс более гибким и справедливым для всех участников. Одна из таких идей — введение системы «ротации» для переселения.

Система ротации предполагает, что жильцы могут выбрать район для переселения из нескольких предложенных вариантов в зависимости от их потребностей. Это позволило бы минимизировать стресс, связанный с перемещением, и сохранить социальные связи, что особенно важно для пожилых людей и семей с детьми. Я считаю, что такой подход дал бы жителям возможность чувствовать себя более уверенно в процессе реновации.

Еще одна идея, которая могла бы улучшить восприятие программы, — включение элементов культурного наследия в новые проекты. Например, в районе Замоскворечье, известном своими историческими домами, можно было бы сохранять фрагменты старых зданий, встраивая их в архитектуру новых комплексов. Это подчеркнуло бы уважение к истории города и дало жителям ощущение преемственности.

Пример: реновация с учетом истории

Недавно я работал с клиентом, чья квартира находилась в историческом доме на улице Большая Ордынка, 17. Этот дом был включен в программу реновации, и первоначально планировался его снос. Однако благодаря усилиям жителей и активному обсуждению с властями было решено сохранить фасад здания, а внутри провести реконструкцию. В итоге дом стал современным жилым комплексом, сохранив при этом свою историческую ценность. Этот случай показывает, что при грамотном подходе можно учитывать интересы всех сторон.

Рекомендации для участников рынка недвижимости

Для агентов по недвижимости и девелоперов программа реновации открывает новые возможности:

1. Инвестирование в новые проекты: Участие в строительстве новых жилых комплексов в рамках реновации может стать выгодным вложением. Например, проекты в районах, таких как Северное Бутово, привлекают повышенное внимание инвесторов благодаря выгодному расположению и развитой инфраструктуре.
2. Консультирование жителей: Помощь гражданам в процессе переселения и выборе нового жилья способствует укреплению доверия и расширению клиентской базы. Особенно важно учитывать пожелания людей по поводу инфраструктуры и социального окружения.
3. Сохранение культурного наследия: Участие в проектах по сохранению и реставрации исторических зданий помогает не только развивать бизнес, но и поддерживать позитивный имидж компании, что особенно важно для долгосрочной работы на рынке.

Заключение

Программа реновации жилого фонда в России — сложный, но необходимый процесс, направленный на улучшение качества жизни граждан и модернизацию городов. Я, Айрат Сафиуллин, считаю, что успешная реализация программы требует учета интересов всех участников, прозрачности процессов и профессионального подхода. Введение системы ротации и сохранение культурного наследия могут стать важными шагами на пути к тому, чтобы реновация не только улучшала жилищные условия, но и сохраняла идентичность наших городов.

Реновация — это не просто переселение людей, это возможность создать комфортные условия для жизни, сохраняя историю и культурное наследие. Только так мы сможем развивать города, делая их удобными и привлекательными для будущих поколений.