Главное Свежее Вакансии Образование
😼
Выбор
редакции
434 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Апартаменты в ипотеку: новый кейс Park Side от Maslov Group

Как инвестировать при помощи ипотеки с максимальной выгодой на примере строящегося объекта в Санкт-Петербурге.

Maslov Group — мастодонт в сфере инвестиций в коммерческую и загородную недвижимость. Более чем за 6 лет компания выросла с покупки квартир и их перепланировки в апартаменты до реконструкции зданий под апарт-отели и благоустройство земельных участков под коттеджные поселки бизнес-класса. Недавно для их проекта, апарт-отеля Park Side, стала доступна ипотека по ставке от 10,9% годовых — цифрами нового кейса делится ипотечный брокер Юлия Загонова.

Банки предоставляют такой вид кредитования на самых обычных условиях: годовые ставки на одном уровне с кредитованием на квартиры, и к заемщику предъявляют стандартные требования.

Разберемся на конкретном примере: студия в апарт-отеле Park Side стоит 3,2 млн рублей. Доступные ипотечные условия — это ставка от 10,9% годовых при первоначальном взносе 50%. Применив все вводные, можно получить наглядную таблицу по ежемесячному платежу и чистой прибыли:


Юлия Загонова рассказала нам: «Клиенты всегда рассматривают максимальный срок с наименьшим платежом и максимально быстро гасят ипотеку. Чаще всего так делают инвесторы, которые „прокручивают“ деньги. Другие берут кредит на 15 и 20 лет с доступным платежом.»

Важно определить цель покупки на начальном этапе — будете ли вы сдавать апартаменты в аренду и получать пассивный доход ежемесячно или перепродадите после ввода объекта в эксплуатацию по высокой цене и сразу закроете кредит, получив прибыль.

В первом случае, при сдаче в аренду, можно рассчитывать на прибыль от 28 тыс. рублей в месяц, по прогнозам специалистов Maslov Group. То есть, если оформить ипотеку на 120 месяцев, вы сможете перекрывать платеж и немного зарабатывать. Чем больше срок кредита, тем больше будет выручка.

Покупая актив по стоимости ниже, чем обычная квартира, «квадраты» по факту сдаются дороже. В городе остается все меньше территорий, подходящих под жилую застройку, либо необходимо вместе с тем строить школы, детские сады и больницы, что увеличивает стоимость квадратного метра в новостройках. А вот земли под гостиницу или офис не требуют исполнения социальных обязательств. Компания покупает ее или дом, строит или реставрирует здание, в котором нет квартир, но есть апартаменты.

Во втором случае, при перепродаже, все гораздо интереснее. Срок сдачи Park Side в эксплуатацию определен на второй квартал 2023 года. Значит, к тому времени будут закончены все ремонтно-реставрационные работы, и стоимость юнитов сильно вырастет. Да так, что будет возможность перепродать с выгодой до 70%.

Посчитаем, приобретая студию за 3,2 млн рублей сейчас, через 4-5 месяцев ее купят за сумму более 5 млн рублей. Из произведенных расчетов на примере кейса Park Side ваша прибыль очевидна.


Park Side — апарт-отель бизнес-класса на Черной речке в динамично развивающемся Приморском районе, в котором девелопер уже активно ведет работы по капитальному ремонту, планирует провести реставрацию кровли и изменить цвет фасада на серый из палитры, утвержденной для Северной столицы. Также будет установлено дополнительное декоративное освещение. Из внутренней инфраструктуры — на первом и цокольном этажах разместят SPA-комплекс, ресторан и магазин. Сами студии обеспечат высокий процент заселяемости благодаря премиальной отделке, высоким потолкам и большой площади остекления.

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.