редакции
Апартаменты в ипотеку: новый кейс Park Side от Maslov Group
Maslov Group — мастодонт в сфере инвестиций в коммерческую и загородную недвижимость. Более чем за 6 лет компания выросла с покупки квартир и их перепланировки в апартаменты до реконструкции зданий под апарт-отели и благоустройство земельных участков под коттеджные поселки бизнес-класса. Недавно для их проекта, апарт-отеля Park Side, стала доступна ипотека по ставке от 10,9% годовых — цифрами нового кейса делится ипотечный брокер Юлия Загонова.
Банки предоставляют такой вид кредитования на самых обычных условиях: годовые ставки на одном уровне с кредитованием на квартиры, и к заемщику предъявляют стандартные требования.
Разберемся на конкретном примере: студия в апарт-отеле Park Side стоит
3,2 млн рублей. Доступные ипотечные условия — это ставка от 10,9% годовых при
первоначальном взносе 50%. Применив все вводные, можно получить наглядную таблицу
по ежемесячному платежу и чистой прибыли: Юлия Загонова рассказала нам: «Клиенты всегда рассматривают максимальный
срок с наименьшим платежом и максимально быстро гасят ипотеку. Чаще всего так
делают инвесторы, которые „прокручивают“ деньги. Другие берут кредит на 15 и 20
лет с доступным платежом.» Важно определить цель покупки на начальном этапе — будете ли
вы сдавать апартаменты в аренду и получать пассивный доход ежемесячно или
перепродадите после ввода объекта в эксплуатацию по высокой цене и сразу
закроете кредит, получив прибыль. В первом случае, при сдаче в аренду, можно рассчитывать на прибыль от 28 тыс. рублей в месяц, по прогнозам специалистов Maslov Group. То есть, если оформить ипотеку на 120 месяцев, вы сможете перекрывать платеж и немного зарабатывать. Чем больше срок кредита, тем больше будет выручка. Покупая актив по стоимости ниже, чем обычная квартира,
«квадраты» по факту сдаются дороже. В городе остается все меньше территорий,
подходящих под жилую застройку, либо необходимо вместе с тем строить школы,
детские сады и больницы, что увеличивает стоимость квадратного метра в
новостройках. А вот земли под гостиницу или офис не требуют исполнения
социальных обязательств. Компания покупает ее или дом, строит или реставрирует
здание, в котором нет квартир, но есть апартаменты. Во втором случае, при перепродаже, все гораздо интереснее.
Срок сдачи Park Side в эксплуатацию определен на второй квартал 2023 года.
Значит, к тому времени будут закончены все ремонтно-реставрационные работы, и
стоимость юнитов сильно вырастет. Да так, что будет возможность перепродать с
выгодой до 70%. Посчитаем, приобретая студию за 3,2 млн рублей сейчас, через
4-5 месяцев ее купят за сумму более 5 млн рублей. Из произведенных расчетов на
примере кейса Park Side
ваша прибыль очевидна. Park Side — апарт-отель бизнес-класса на Черной речке
в динамично развивающемся Приморском районе, в котором девелопер уже активно
ведет работы по капитальному ремонту, планирует провести реставрацию кровли и изменить
цвет фасада на серый из палитры, утвержденной для Северной столицы. Также будет
установлено дополнительное декоративное освещение. Из внутренней инфраструктуры
— на первом и цокольном этажах разместят SPA-комплекс, ресторан и магазин. Сами студии обеспечат высокий процент заселяемости благодаря премиальной отделке, высоким потолкам и большой площади остекления.
