ФОК – это новый черный: инвесторы заинтересовались вложениями в спортивную инфраструктуру
Вовлечение граждан в занятия спортом становится одной из важных национальных целей. Принята стратегия развития физкультуры и спорта до 2030 года. Предполагается, что в результате реализации стратегии к 2030 году 70% россиян будут заниматься спортом на регулярной основе.
По всей стране идет строительство новых спортивных объектов. До конца 2024 года их общее количество должно приблизиться к 200. Причем заявлено не просто о планах по строительству специальных центров, а полностью оборудованных и готовых к занятиям и проведению соревнований площадок и комплексов. И это не предел. Программа строительства физкультурно-оздоровительных комплексов в регионах будет существенно расширяться. С таким заявлением 14 февраля выступил президент России Владимир Путин, выступая на форуме «Технологии будущего».
Помощь государства и не только
Не последнюю роль в формировании качественной и доступной среды для занятий спортом взрослых и детей в регионах займет бизнес. Минспорт заявлял в 2023 году, что привлек 1,8 млрд рублей частных инвестиций для возведения спортивных объектов. С 2023 года правительство стало выделять субсидии регионам для софинансирования проектов негосударственным организациям, работающим в области физической культуры и спорта в рамках социального заказа. Называлась сумма в размере более 3 млрд рублей.
Нужно сказать, что привлекательность сегмента ФОКов для девелоперов, строительных организаций и частных крупных инвесторов растет не только в силу выделяемых субсидий.
1.ФОКи — центр притяжения. Новые физкультурно-оздоровительные комплексы появятся даже в небольших населенных пунктах, которые не избалованы, в отличие от крупных городов, качественной инфраструктурой. Потенциал их востребованности в регионах переоценить сложно. Открытие фитнес-клуба, спортивной инфраструктуры на уровне района или небольшого города предполагает повышенное внимание со стороны населения. Объекты спортивной инфраструктуры быстро становятся значимым общественным центром, потенциал востребованности которого может достигать 100-200 тыс. человек, что немало для многих региональных центров.
2.Сегмент ФОКов далек от насыщения. В Москве объявлено о строительстве до 2027 года 20 новых ФОКов. Возведение спортивных объектов ведется в рамках адресной инвестиционной программы на 2024-2026 годы. Этого недостаточно. Очень многие локации в Москве не «закрыты» с точки зрения спортивной инфраструктуры. Имеется потенциал развития у Юго-Западного, Юго-Восточного направлений. Причем по этим направлениям есть высокий спрос со стороны населения, немало вакантных предложений можно найти на рынке недвижимости. Не меньше возможностей для развития предлагает этот сегмент в Подмосковье.
Правда, следует оговориться, что речь идет все же о высоком входном пороге для инвесторов. Отчасти это объясняет почему рынок не растет также быстро, как и спрос. Стоимость ФОКа составляет порядка 100 тыс. рублей за квадратный метр. Окупаются объекты в течение первых 6-7 лет эксплуатации.
3. ФОКи — это возможность развития бизнеса. Концепцию ФОК принято рассматривать как пространство для здорового образа жизни, семейных и молодежных развлечений, что само по себе притягивает широкую целевую аудиторию. Инвестор и девелопер могут сдать объект в аренду крупной федеральной сети, которые активно ищут выходы в регионы и избавиться от головной боли в виде поиска арендаторов. А можно, напротив, заставить «работать» все свободные площади, сдав их в аренду магазинам, аптекам, медицинским организациям. Кстати, в пандемию, когда общественные учреждения были закрыты для посещений, именно такие арендаторы позволили выжить многим фитнес-центрам.