Можно ли застраховать ипотечный дом, если на него наложен арест?
Причины ареста недвижимости
Одним из самых распространённых мотивов является задолженность владельца жилья, в том числе по ипотечному кредиту. Например, если заёмщик просрочил выплату кредита, банк может инициировать арест жилого помещения и затем предпринять правовые шаги для взыскания задолженности через суд.
Другие факторы, приводящие к аресту недвижимости, включают непогашенные долги по коммунальным услугам, штрафы, налоги и пени. Эти обязательства могут послужить основанием для наложения ареста на имущество и последующего взыскания долга.
Также бракоразводный процесс может привести к аресту имущества в качестве обеспечительной меры, направленной на сохранение активов до исполнения решения суда.
Наконец, на имущество может накладываться арест, если в отношении владельца возбуждено уголовное дело.
Правовое регулирование страхования ипотечного имущества
Ст.31 ФЗ № 102 от 16.07.1998 устанавливает, что заёмщик обязан застраховать недвижимость, которую он приобретает в кредит. Если этого не сделать, банк просто откажется заключать договор. Страховой полис должен действовать в течение всего срока ипотеки. Если на момент выплат по кредиту полис перестанет действовать, банк имеет право взыскать с заёмщика пени, неустойку, даже расторгнуть ипотечный договор.
Но тут есть нюанс. Страховые компании редко предлагают оформить полис на весь срок ипотеки, так как периоды могут меняться из-за изменения графиков внесения платежей, кроме того, предложенные сегодня условия могут быть невыгодны обеим сторонам уже через 5-10 лет. Поэтому зачастую заключается договор страхования на год с последующим продлением.
Можно ли оформить страховку на недвижимость, на которую наложен арест
Тут сразу надо указать, что с момента введения ограничительных мер и до их снятия нельзя осуществлять никакие операции по отчуждению имущества. То есть, продажа, аренда или дарение недвижимости невозможны. В том числе нельзя покупать квартиру или дом, на которые уже наложен арест.
Но если ипотечное имущество уже находится в собственности, и на него наложен арест, то не существует ограничений на возможность страховки от рисков утраты или повреждения в таких случаях, так как страхование не меняет правовой режим жилья.
Необходимость в оформлении страховки на дом или квартиру под арестом может возникнуть, например, если закончился срок действия предыдущего полиса и его необходимо продлить, если заёмщик хочет сменить страховщика либо если страховщик расторгает договор из-за невнесения обязательных платежей страхователем.
СК «ПАРИ», как и другие страховые компании позволяет оформить полис на любое недвижимое имущество, находящееся в ипотеке.