В большинстве регионов России ежемесячный платеж по рыночной ипотеке превысил средний размер заработной платы

В четырех российских регионах — Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму — ипотечный платеж в полтора раза и более выше средней заработной платы. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока.

Аналитики «Движение.ру» рассчитали отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной заработной плате во всех регионах России (за исключением новых регионов России, что связано с отсутствием соответствующих данных для расчета).

Сворачивание программы базовой льготной ипотеки и заградительная ключевая ставка Центробанка стали причиной того, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превысил ежемесячный доход населения на большей части территорий страны.

Наиболее сложная ситуация складывается в Калмыкии, ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях в республике приближается к 90 тыс. рублей, а медианная заработная плата ниже его более, чем в два раза. Следом в рейтинге недоступности рыночной ипотеки расположились Северная Осетия, Дагестан и Крым, в этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза.

Всего регионов, где платеж по ипотечному кредиту превышает размер медианной заработной платы — 59, в 26 оставшихся — он ниже ежемесячного дохода населения. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения — в северных регионах и регионах Дальнего Востока. Легче всего оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и ЯНАО.

Можно заметить в конце списка два региона Северного Кавказа — Республику Чечню и Республику Ингушетия. Нахождение их в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения, а скорее является аномалией, связанной с тем, что средний размер ипотечного кредита в этих двух субъектах рекордно минимален в сравнении с другими регионами и составляет всего порядка одного миллиона рублей.

Источники информации: Данные о среднем размере ипотечного кредита в период с января по октябрь 2025 года — Центральный банк РФ. Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг». Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту рассчитан по методологии Сбера (срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых).