Объем складских активов, предложенных владельцами ТЦ , достиг отметки в 587 тыс.кв.м

Алексей Слепов, руководитель отдела складской недвижимости Ricci, объясняет стремление собственников к перепрофилированию «недостаточным интересом» со стороны арендаторов и уходом зарубежных ритейлеров. Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, добавляет, что на сектор торговых центров оказывают негативное влияние рост онлайн-продаж и высокая процентная ставка, пишет «Коммерсантъ».

Новое строительство также демонстрирует замедление: по оценкам CMWP, к концу 2026 года ввод торговых площадей в Москве может уменьшиться на 70%, достигнув всего 76 тысяч квадратных метров. По прогнозам Focus Technologies, посещаемость торговых центров в текущем году может снизиться на 3%. Ввиду оптимизации арендаторской базы, доля незанятых площадей к концу 2026 года, по мнению CORE.XP, может возрасти до 9,7%.

Евгений Бумагин, возглавляющий департамент складской и производственной недвижимости IBC Real Estate, подчеркивает, что трансформация торговых центров в складские комплексы становится для владельцев способом поддержания прибыльности и уклонения от инвестиций в модернизацию зданий.

Однако спрос на подобные площади падает: уровень вакантных площадей в традиционных логистических парках Москвы увеличился до 5%, и арендаторы отдают предпочтение именно им, по мнению Алексея Слепова. Склады, расположенные в торговых центрах, проигрывают по функциональным характеристикам и отличаются более высокой стоимостью: арендные ставки достигают 15,1 тыс.руб. за квадратный метр в год, в то время как в складах класса А этот показатель составляет 11 тыс.руб.