Ввод 46,4 % строящихся складских площадей в Москве будет перенесен на 2027 год

К такому выводу пришли аналитики IBC Real Estate. Для сравнения, в 2025 году доля отложенных проектов составляла 37 %, а в 2024 году — 27 %. Таким образом, объем логопарков с изменившимся сроком ввода вырос на 30 %.

Основной причиной эксперты называют охлаждение спроса. По прогнозам NF Group, объем сделок на складском рынке столичного региона в 2026 году может снизиться на 20–30 %год к году и составить 1,1–1,3 млн.кв.м. Уже сейчас, по данным IBC Real Estate, доля вакантных площадей достигла 7,7 %, что на 3,5 % выше прошлогоднего показателя. Совокупный объем свободных складов увеличился вдвое.

При этом потребность в складских помещениях у маркетплейсов и ритейлеров сохраняется. Однако компании все чаще заинтересованы в формате built-to-suit, то есть в строительстве под конкретного заказчика, отмечает директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов.

Значительная доля отложенных объектов приходится на спекулятивные проекты, которые не имеют заранее определенного арендатора или покупателя. По оценкам IBC Real Estate, таких площадей около 540 тысяч кв.м.. Они готовы, но не выводятся на рынок из-за отсутствия спроса.

Дополнительным фактором становится рост себестоимости строительства. За последние пять лет она увеличилась на 80 %, говорит управляющий партнер IBC Станислав Ахмедзянов. Вывод на рынок пустующего склада не позволяет получить доходы, которые можно было бы направить на обслуживание кредитов, а к расходам добавляются эксплуатационные платежи.

Коммерческий директор RDS Александра Шакола не исключает, что значительная часть перенесенных объектов принадлежит непрофильным застройщикам. Эти компании вышли на рынок в период пикового спроса со стороны онлайн-ритейлеров в 2022–2024 годах. Такие склады часто располагаются в не самых удачных локациях и не пользуются высоким спросом.