Алексей Борисюк
Эксперт с более чем 20-летним стажем в сфере Facility Management, с конца 2025 года возглавляю собственную компанию K5
Подписаться
Написать
16 сен 2026 в 17:11
Блог пользователя
Представьте себе крупный вокзал конца XIX века. Города растут, потоки пассажиров становятся больше, лестницы уже не справляются с пропускной нагрузкой. Именно тогда инженеры начали искать способ заставить людей подниматься быстрее.
«Наш объект пока не готов к цифровизации». Пожалуй, это одна из самых частых фраз, которые мы слышим на встречах. Но на объекте уже есть BMS, десятки инженерных систем, сотни заявок в месяц и несколько подрядчиков. То есть объект не просто готов, он уже остро нуждается в цифровой эксплуатации.
Что сегодня чаще всего обсуждают в сегменте ТРЦ: сокращение брендами точек продаж, влияние e-commerce, изменение потребительского поведения и прочее. Но почти никто не говорит про эксплуатацию. Хотя на практике именно она часто становится причиной того, что арендаторы не продлевают договоры.
На днях мне попалась статья о планах развития бывших промышленных территорий Петербурга. Речь шла не о массовой жилой застройке, а о создании деловых, торговых и многофункциональных пространств на месте бывших промышленных объектов.
Когда собственник оценивает эксплуатацию по принципу «в этом месяце ничего не сломалось», объект в это время уже почти всегда начинает терять деньги. Просто это становится заметно не сразу.
Как вы думаете, сколько среднестатистический работник тратит рабочего времени на выполнение бесполезных задач? Согласно опросу Superjob, 6 из 10 россиян признаются, что в среднем на это уходит 27% смены, а 10% сотрудников теряют более половины времени.
Традиционная модель эксплуатации больше не работает
Рост прибыли бизнес-центров сегодня зависит не от роста арендных ставок, а от того, как выстроена система контроля за ресурсами, в том числе за эксплуатацией.
Знаете, какая сейчас главная боль у владельца офисной недвижимости?
На портале Arendator.ru вышло мое интервью. Обсудили, почему в эпоху сжатия планирования и кадрового голода выигрывают гибкие управленцы и как цифровизация поможет уйти от «незаменимых» специалистов. О трендах, конкуренции и будущем отрасли – в материале Arendator.ru.
Новая эпоха цифровой эксплуатации
Меня зовут Алексей Борисюк. До недавнего времени я возглавлял Becar FM, а теперь запустил собственную компанию на рынке эксплуатации – К5 facility.